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2006年6月 5日 (月)

難解ですが借地権課税(その9 借地権者に変更がないとき)

今回の前提はその8と同じです。

 

借地権取引の慣行のある地域において既に第三者(関係者ではありません)と普通借地権(旧借地権を含む)を設定している状態での話を前提にしています。

 

今回は借地権者の関係者である個人が第三者の地主より底地を買い取る場合です。

 

やはりよくある例を挙げてみます。第三者の所有する宅地を親が借り受けて建物を建てていたところ第三者である地主の相続が開始して、納税資金のためでしょうか 地主の相続人から底地(所有権)の買い取りの要請がありました。ところが底地購入資金の借入について金融機関が年齢を理由に融資をしてくれません。しかし子が借り主であれば金融機関は融資をするそうなので子が底地を買い取ることとなりました。この親と子の間では借地権自体を親から子に譲るという認識は全くなく、新たな地主となる子と借地権者の親は今後の地代の授受をしません。

 

この様に底地を買い取る子と借地権者である親は借地権者の代わる認識がありません。しかし、結果としてこれまでの賃貸借から使用貸借に変わってしまった。この場合に税務上は借地権の贈与に当たるのかどうかについて触れてみます。

 

「使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて(使用貸借通達)」

 

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/731101/01.htm

 

によると地主が変わり賃貸借から使用貸借に変わったとしても借地権者は従前の地主との間にあった借地権者の地位を放棄していない場合、すなわち借地権者の地位に変更がないと認められるときには借地権相当額の贈与税の課税はしないことになります(使用貸借通達5 後段)。

 

但し、所轄税務署長に対して「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」を提出することが必要です(使用貸借通達5 注2)。

 

―――☆☆―――☆☆―――

借地権課税シリーズ 目次 

(このエントリーも含みます)

 

難解ですが借地権課税(その1) 借地権者が法人の場合 

 

難解ですが借地権課税(その2) 地主が法人の場合 

 

難解ですが借地権課税(その3) 借地権者と地主が法人の場合のまとめ

 

難解ですが借地権課税(その4) 地主が個人の場合 

 

難解ですが借地権課税(その5 相当の地代) 

 

難解ですが借地権課税(その6 個人間の使用貸借) 

 

難解ですが借地権課税(その7 使用貸借の相続税評価額) 

 

難解ですが借地権課税(その8 借地権の使用貸借) 

 

難解ですが借地権課税(その9 借地権者に変更がないとき) 

 

難解ですが借地権課税(その10 土地の無償返還) 

 

難解ですが借地権課税(その11 個人間の貸借) 

 

難解ですが借地権課税(その12 みなし譲渡) 

 

法人地主が借地権の返還を受けたとき 

 

個人地主が借地権を返還されたとき 

 

 

―――☆☆―――☆☆―――

 

 

 

福井一准税理士事務所

 

(ふくい かずのり ぜいりしじむしょ)

 

所長 税理士 福井一准(現在 東京地方税理士会保土ヶ谷支部 副支部長)

 

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はじめに~第40回までの基礎編は完結しました!

 

基礎編目次

 

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