« 現状分析の必要性 | トップページ | 相続税節税の問題 »

2007年1月28日 (日)

納税資金不足の問題

現状分析の結果、予想される相続税について納税資金がかなり不足する場合について考えてみます。典型的な例として不動産(主として土地)を多くお持ちの方の相続税の現状分析の結果です。

この様なケースでは、財産が不動産に偏っているのが原因であると考えられます。これらの偏ってしまっている不動産について採算性を検討し、その処分等により納税資金となる金融資産への組み替えを検討するのが初めの第一歩となるでしょう。

不動産の採算性は、それぞれの不動産についてここ何年かのその不動産が貢献した所得だけでなくキャッシュフロー(資金繰り)も検討しなければなりません。所有する土地に貸マンションを建築したけれども借入依存度が高く、その借入金の元本返済(所得計算の上では必要経費となりません)がネックとなって、所得としてはあがっているのにお金が残らないという場合は多々あります。この様な場合も処分等の検討対象不動産となります。

それともう一つが貸宅地の問題でしょう。所有している土地に第三者の普通借地権を設定している宅地です。固定資産税に比べて年間地代が余り獲得できず、相続税評価額は結構高額となる物件です。将来の相続税を隠れた債務と捉えた場合、貸宅地は採算性だけでなく隠れた債務である相続税負担の上で大きな問題となる場合がかなり多いのではないかと思います。

これらの採算性の悪い物件や貸宅地については、見直しをした上で処分やその他の方策(現行ではかなり難しくなっていますが相続税の物納)等により納税資金のための金融資産やキャッシュフローに貢献する優良物件等に組み替える必要性が大です。

いずれにせよ納税資金不足が予想される場合が相続税問題の上では一番大きな問題です。ますは対策案を作り、その実行が早急に必要となります。

 

―――☆☆―――☆☆―――

 

 

 

福井一准税理士事務所

 

(ふくい かずのり ぜいりしじむしょ)

 

所長 税理士 福井一准(現在 東京地方税理士会保土ヶ谷支部 副支部長)

 

業務のご案内

 

 

 

―――☆☆―――☆☆―――

 

 

 

 
 

初回相談 約30分無料(要予約・初回相談のみでも構いません)

 

今すぐご連絡を

 

メール

 

TEL 045-334-2793

 

FAX 045-334-2794

 

 

 

 

横浜市保土ヶ谷区星川1-4-10 ハイツリヴァースター308

 

相鉄線 星川駅 南出口徒歩3分

 

所在地図

 

 

 

―――☆☆―――☆☆―――

 

 

 

相続に強い税理士の相続税ブログセミナー

 

難しすぎない相続税のおはなし

 

 

 

はじめに~第40回までの基礎編は完結しました!

 

基礎編目次

 

|

« 現状分析の必要性 | トップページ | 相続税節税の問題 »

コメント

コメントを書く



(ウェブ上には掲載しません)




トラックバック

この記事のトラックバックURL:
http://app.cocolog-nifty.com/t/trackback/132187/13693882

この記事へのトラックバック一覧です: 納税資金不足の問題:

» これこそがシンプル最強ツール。なんせ、ボタン一つですから。 [■□■絶対に悪用しないでください。実際にこのマニュアル&ツールは稼ぐことが出来ます■□■]
このツールを購入したあなたは、「実際に」稼ぐことができるでしょう。 [続きを読む]

受信: 2007年1月29日 (月) 13時18分

» 新生銀行の円定期預金 1 [みずほ銀行 と 新生銀行 と ファイナンシャルインテリジェンス]
新生銀行のこのページを見てください。期間が伸びると、利率が上がっていくという凄く親切な定期預金ですね。 [続きを読む]

受信: 2007年1月29日 (月) 23時36分

» 【激震!】あなたの収入を50倍にします! [情報起業で自由のために稼いでいく・・・・]
          情報起業LECTURE 20     ■■サラリーマン、主婦、学生の方へ■■1日2~3時間の作業で毎月700万円稼ぐことはできるのか?実は、可能なんです!もとニートがたった1年半で”1億円”の売り上げた激裏バイブル!!それ...... [続きを読む]

受信: 2007年2月14日 (水) 21時10分

» Free alltel ringtones. [Free alltel ringtones.]
Free alltel ringtones. Free alltel ringtones for nokia 3585i. Free ringtones from alltel. [続きを読む]

受信: 2007年4月 2日 (月) 18時31分

« 現状分析の必要性 | トップページ | 相続税節税の問題 »