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2007年1月31日 (水)

相続税節税の問題

相続税の納税資金問題に併せて相続税の節税問題についても考えてみます。やはり典型的な例としては不動産(主として土地)を多くお持ちの方の相続税現状分析の結果についての対策問題でしょう。

バブルの時期によく見られたのが更地や駐車場用地に貸家(多くは貸アパート・マンション)を建てる方法です。これによりその土地の相続税評価額は自用地評価額から貸家建付地に変わり、約2~3割の評価減が期待できます。

しかしこの方法は注意が必要です。採算性の検討をせずに単に相続税の節税効果だけをねらって行った貸家建築は失敗している場合が結構あるようです。キャッシュフローが回らずに資金の持ち出しとなり金融資産の減少を招いたケース、あるいは更地としておいたなら相続税の納税資金捻出のための売却や物納が可能であったのに貸家を建築したためにこの売却や物納が困難となってしまったというケースなどです。

この様なケースに陥らないために重要なのは、相続税の節税面のみに注目するのではなくその対策案の採算性やキャッシュフローを重視することです。貸家を建設するのであれば空室リスクも勘案しどの程度の危険性まで耐えることができるのかもしっかりと検討する必要があるでしょう。

相続税対策は節税効果や目先のことだけに囚われず「まずはしっかり検討。決定後は迅速に実行する。」ということが重要で、どこか企業経営に似たところがあるようです。

 

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