養子の子供の直系尊属

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税（措置法７０条の２）が施行され、これに関する措置法通達も発表されました。この措置法通達の７０の２－１で直系尊属に含まれないケースが例示されています。

この措置法通達　→http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/sochiho/kaisei/090807/pdf/01.pdf

（１）は義理の親のこと、（３）は特別養子における実親等のこと。

ややこしいのが次の（２）です（以下、要約）。

その特定受贈者の父母が養子縁組による養子となっている場合において、その特定受贈者がその養子縁組前に出生した子である場合のその父母の養親及びその養親の直系尊属。

養子縁組は、縁組時点で養親・その血族と養子との間に血族関係が生じますが、養親・その血族と養子の血族（養子の子供等）とは血族関係が生じません。この事から、養子縁組時点で出生していた養子の子は養親等と血族関係がないことになり、養親等は直系尊属とはなりません。

この事は、養子が以前死亡等したため代襲相続が起こる場合の代襲相続人の判定についても同様となりますので、希なケースかもしれませんが相続税の申告に当たっても注意が必要です。

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親子リレーローンの税務

自宅を建てるときに金融機関から融資を受ける際、親子リレーローンというものがあります。これは親の年齢などから借入期間が長くできない場合に同居する子供を連帯債務者とする等の方法により親から子供へ借入金を引き継ぐ事により借入期間を長期間にできるローン商品です。

子供が親から借入金を引き継いだときには、引き継いだ金額に相当する自宅建物の持分を親からの贈与として登記することになるのでしょうが、税務上も贈与として取り扱われ贈与税の課税対象となります。ただし、この場合は借入金の負担を付けた贈与として負担付贈与になります。負担付贈与を受けた場合の建物の贈与税の評価額は、通常の場合の相続税評価額（固定資産税評価額）ではなく通常の取引価額・・・すなわち時価とされています。そして贈与税の課税価格は、建物時価－引き継いだ借入金相当額となります。

一方、負担付贈与をした親の方は子供に引き継いでもらった借入金相当額で自宅建物の持分を譲渡したとして譲渡所得税の課税対象となります。

自宅建物の持分のみを負担付贈与（子供の側）や譲渡（親の側）をした場合、その建物持分の時価が問題となります。一般的には、建物のみ・・・借地権を考慮しないときには、原価法で考えざるを得ないのでないかと思います。すなわち時価＝譲渡所得税における取得原価となり、同額分の借入金の引継となれば子供の側の贈与税負担も親の側の譲渡所得税負担もないことになります（この段落は私見です）。

親子リレーローンの対象物件が自宅建物のみではなく、宅地も含まれるとすると税務上の問題が生じる可能性有りでしょう。この辺りは、親子リレーローンを販売する金融機関も承知のことだと思いますが・・・

なお、負担付贈与における贈与税の取扱いについては、次の国税庁サイトを参考にして下さい。

→　http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4426.htm

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ＦＰジャーナル１０月号

ＦＰジャーナル１０月号誌上講座の相続事業承継設計に私が書いた「住宅に関連する贈与税の特例」が掲載されました。

今回は次の特例３つについて、概要と留意点を書きました。

１．贈与税の配偶者控除の特例

２．住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例

３．直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例

２は（延長されるかもしれませんが）今年いっぱいで期限切れの特例、３は今年６月に成立した新たな特例ということで、書くとしたら時期的には今しかないと思いこのテーマとしました。

ちなみに国税庁サイトでは、タックスアンサーにて１と２の概要が次の所に掲載されています。

贈与税の配偶者控除の特例

→　http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例

→　http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

また、３については次の所にパンフレットが掲載されています。　

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku-zoyo/8102/pdf/01.pdf

併せて参考にしていただければと思います。

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非上場株式等の納税猶予制度の問題点

平成２１年度税制改正の目玉の１つが非上場株式等に係る相続税と贈与税の納税猶予制度でした。先頃、これらに係る通達も新設されましたが、実務上問題となりそうな部分がいくつかあるようです。

その１つに相続税の納税猶予制度を適用しようとする場合、後継者である経営承継相続人等が被相続人の債務を負担することとなったとき、猶予税額が減少してしまうことがあります。さらに、納税猶予の対象となる非上場株式等（特例非上場株式等）と経営承継相続人等が負担する債務が同額である場合には納税猶予額が０円となり、結果として納税猶予の適用が受けられなくなります。

これは納税猶予額の計算上、経営承継相続人等の負担する債務は特例非上場株式等の価額から控除することとされているためです。

要件が細かい制度ですが、この様な落とし穴があることにも注意しなければなりません。

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相続制度と相続税

日本の現行の相続制度は包括承継主義と言うそうで、民法でも「相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継する。」としています。

一方、英米の相続制度は精算主義と言うそうで、遺産管理人等が被相続人の義務（債務）を被相続人の権利（財産）でもって精算して、残りを相続人等に分配するという方式です。この場合、被相続人の死亡による相続税も被相続人の債務と言うことになり精算の対象となります。

噂によると民主党は日本の相続制度を精算主義に変更することを研究しているそうです。精算主義による相続税は遺産課税方式が馴染むはずで、現に英米は遺産課税方式を採用しています。確か民主党の前の税制大綱で「相続税を遺産課税方式に変更する」というものがあったことを思い出しました。さてどうなるか？　→　総選挙はどうなるか？　という感じでしょうか。

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平成２１年度土地税制の改正

平成２１年度の土地税制改正として、次の２つがあります。

１．法人または個人が、平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に取得した日本国内にある土地等（一定のものを除く）で、その後の年の１月１日において所有期間が５年を超えるものを譲渡した場合には、その譲渡益から１，０００万円（譲渡益が１，０００万円未満のときは、その譲渡益の金額）を控除する。

２．法人または不動産所得・事業所得・山林所得を生ずべき業務を行う個人が、平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日までの間に日本国内にある土地等（一定のものを除く）を取得し、期限までにこの特例の適用を受けるべき届出書を提出しているとき、その取得をした事業年度終了後１０年以内に、他の土地等を譲渡したときの譲渡益の８割（２２年に取得した土地等のみに適用する場合は６割）を限度として圧縮記帳により課税を繰り延べることができる。

具体的事例等は、国税庁が発行する譲渡所得のパンフレット「平成２１年及び平成２２年に土地等を取得した方の譲渡所得の特例についてのお知らせ」を参照して頂くとわかりやすいでしょう。

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/joto-sanrin/8037.pdf

ここでは上記２について注意しておくことを２つ。

１．この特例の適用を受けるべき届出書を、土地等を取得した事業年度の確定申告書の提出期限までに所轄税務署長に提出しておかないと適用を受けることができないこと。

２．個人については事業用土地等についてのみ適用可能であること。

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２１年分路線価発表

平成２１年分の路線価が発表され、次の国税庁サイトにて閲覧ができます。

→　http://www.rosenka.nta.go.jp/

昨年同様に２１年も予定通り７月１日の発表となりました。

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経済危機対策における税制改正が成立

平成２１年６月１９日に経済危機対策における税制改正として「租税特別措置法の一部を改正する法律」が成立し、次の３つの措置が講じられることになりました（財務省パンフレットより）。

・住宅取得等のための金銭贈与に係る贈与税の時限的軽減措置

・中小企業の交際費課税の軽減

・研究開発税制の拡充

このうち、交際費課税の軽減は４月決算の中小法人より適用となりますので注意が必要です。

なお、上記概略は次の財務省サイトに掲載されています。

→　http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/so210619.pdf

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債務超過である合名会社等の持分

研修を受けてなるほどな～　と思った事例その２を紹介します。

相続税評価額を計算する上で株式会社の株式の価額は、債務超過で含み益もない場合、株価は０円で終わり。マイナス金額になることはありません。要するに債務超過分は切り捨てとなります。

では、合名、合資会社で債務超過の場合は（無限責任社員のとき）？

合名、合資会社が会社財産で債務を完済できない場合、その無限責任社員は連帯してその債務を完済する責任を持ちます。また、退社した場合、退社登記前の債務に対して責任を持ちます。このため、合名会社等の無限責任社員が死亡した場合でその合名会社等が債務超過のため会社財産で債務を完済できないときは、その死亡した者の負担すべき持分に係る会社債務をその死亡した者に係る相続税の計算上債務控除することができます。

詳細は次の国税庁サイトを参照

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/sozoku/05/03.htm

同族の株式会社のオーナー社長などは、会社の借入金に対して個人保証している場合がほとんどです。つまり、無限責任を負っているのと結果的に同じ状態です。

保証債務については、原則として相続税の債務控除の対象とはならないことを考えると、不動産貸付業などの相続対策を念頭に置いて設立した株式会社等で債務超過に陥っている場合などは、会社法施行で株式会社から合名会社等への組織変更や１人合名会社が可能となったことから、この組織変更の検討ということもあるのではないかとのことでした。

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遺留分減殺請求により返還した精算課税財産

研修を受けてなるほどな～　と思った事例を１つ紹介します。

相続時精算課税の適用を受けて贈与された財産がある場合、その贈与財産は贈与者の死亡により贈与を受けた者の相続税の課税価格に贈与時の相続税評価額により加算します。

ここまでは良いのですが、この贈与等により他の相続人の遺留分を侵害してしまい遺留分の減殺請求を受け、相続時精算課税の適用を受けて贈与された財産を減殺請求した相続人へ返還した場合、この財産の評価額はどうなるのか？

減殺請求権の行使により当初の贈与は無効となり、当然ながら減殺請求した相続人はその財産について相続時精算課税を適用していないので、この場合には相続時の相続税評価額で計算するという原則に戻ります。

詳細は次の国税庁サイトを参照

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/sozoku/10a/10.htm

レアケースでしょうが、だからこそ現実の事例に当たったとき知っているかいないかで問題を回避できるがどうかの違いが出そうな所です。

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５００万円の住宅取得等資金贈与の特例

新しい贈与税の特例である「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」（措置法７０条の２）の特例の法律案が国会に上程されました。その概要が判明しましたので、簡単に触れます。

（追加）平成２１年６月１９日に衆議院の再可決により、下記の内容通りにこの非課税措置は成立しました。

・適用贈与期間は、平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日。

・贈与者は、受贈者の直系尊属（父母、祖父母等）に限る。

・受贈者（特定受贈者という）は、贈与を受けた年の１月１日現在で２０歳以上であること。

・非課税の適用対象となる贈与財産の額は、適用期間を通じて贈与を受けた住宅取得等資金のうち５００万円までの金額。なお、この５００万円の特例は、暦年課税の基礎控除又は相続時精算課税の特別控除とあわせて適用を受けることができる。

・住宅取得等資金とは、特定受贈者が贈与を受けた次のいずれかに掲げる新築、取得又は増改築（以下、「新築等」という）の対価に充てるための金銭をいう。

（１）住宅用家屋の新築

（２）建築後使用されたことのない住宅用家屋の取得

（３）既存住宅用家屋の取得

（４）住宅用家屋について行う増改築工事

（５）上記の新築等とともに取得するその敷地の用に供されている土地若しくは土地の上に存する権利の取得

ただし、住宅用家屋等を取得した日の属する年の翌年３月１５日までに贈与を受けた住宅取得等資金の全額を上記（１）～（５）の新築等に供したものに限る。

・新築等により取得した住宅用家屋は、取得した日の属する年の翌年３月１５日までに特定受贈者の居住の用に供したとき、または同日後遅滞なく特定受贈者の居住の用に供することが確実であると見込まれるときに適用できる。ただし、確実であると見込まれることによって適用を受けた場合で、住宅用家屋を同年１２月３１日までに特定受贈者の居住の用に供さなかったときは、適用を受けることができない

・贈与税の期限内申告書に特例の適用を受けようとする旨を記載し、計算明細等その他一定の書類の添付がある場合に限り適用される。

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与党の経済危機対策における税制上の措置

平成２１年４月９日付で自民党より「経済危機対策における税制上の措置」として平成２１年度税制改正の追加措置が講じられています。

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2009/pdf/seisaku-009.pdf

当初聞いていたものより大きく後退した感じの措置ですが、次の３つが講じられており、これからの国会審議で可決を目指します（以下、タイトル後の内容は一部私見です）。

１．住宅取得のための時限的な贈与税の軽減

平成２１年１月１日から平成２２年１２月３１日の間に２０歳以上の者が、親・祖父母等の直系尊属からの自分の居住用家屋（家屋だけでなく同時取得する土地、さらに家屋の増改築を含む）の取得資金の贈与を受けたとき、贈与税について暦年課税か相続時精算課税かに関わらず５００万円の追加控除を適用する。

２．中小企業の交際費課税の軽減

平成２１年４月１日以後に終了（開始ではないが、残念ながら２１年３月期決算法人は対象外）する事業年度から、資本金１億円以下の法人の交際費等の損金算入限度額を定額４００万円から６００万円に引き上げる。

３．研究開発税制の拡充（内容は省略）

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平成２１年度税制改正

平成２１年３月２７日に平成２１年度税制改正法（所得税法等の一部を改正する法律他）が成立しました。これで中小法人について軽減税率を２２％から１８％への引き下げ、欠損金の繰戻還付や非上場株式等に係る相続税・贈与税の納税猶予制度の導入などが決定しました。

改正内容の概略　→　http://www.mof.go.jp/houan/171/st210123g.pdf

新聞報道によると政府はさらに景気対策の一環として次の減税措置を検討しているそうです。

・省エネルギー住宅等の取得のための贈与について、贈与税を軽減

・大企業にも欠損金の繰戻還付を適用

・研究開発減税の拡充

・中小法人の法人税率引き下げ

・有価証券評価損の損金算入を容易にする

適用時期は概ね２１年度となるようです。さて、これらのさらなる改正が本当にされるのでしょうか？

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中小企業庁の冊子（税制改正）

中小企業庁のサイトで「平成２１年度税制改正の概要（中小企業関係税制）」という冊子がダウンロードできます。

→　http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/zeisei/2009/download/090109KaiseiGaiyou21.pdf

この冊子には

１．事業承継税制の全体像

２．中小企業対策税制（生活対策）

　（１）中小企業に対する軽減税率の時限的引下げ

　（２）中小企業の欠損金の繰戻し還付の復活

（以下、３～８は省略）

として、図表による説明がされています。

概略を掴むのに便利なので、参考にしてみてはいかがでしょうか。

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贈与税の納税猶予制度

平成２１年度税制改正大綱で「取引相場のない株式等に係る贈与税の納税猶予制度」が創設されることとされています。しかし、大綱ではその要件等の詳細について「その他所要の措置を講ずる」としており、相続税の納税猶予制度の要件との違いの詳細が明らかではありません。

しかし、この詳細の一部について週間税務通信で情報として取り上げられています。

１．受贈者である後継者は、年齢が２０歳以上で、かつ、役員就任後３年以上経過していること

２．贈与者である経営者は、役員を退任すること

３．一括で贈与すること

４．平成２１年４月１日以後の贈与から適用

１～３については、円滑化法省令の改正となるようです。

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新制度などの適用時期

平成２１年となりました。税制改正などで今年より施行となるものについて、適用時期がいつになるのかが複雑なようです。

このブログで触れた改正等について、その適用時期をまとめてみました。

１．経営承継円滑化法における民法の遺留分の特例

施行日は、平成２１年３月１日。なお、贈与時期については施行日前であっても適用可能です。

２．中小企業に対する軽減税率の時限的引き下げ

平成２１年４月１日から平成２３年３月３１日までの間に終了する各事業年度。

３．中小企業の欠損金の繰戻し還付の復活

平成２１年２月１日以後に終了する各事業年度。これは前倒しされており、申告件数が多いと考えられる平成２１年３月決算の中小企業も適用を受けることができます。

４．取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度

平成２０年１０月１日以後の相続等について遡及適用。

言うまでもなく２～４は税制改正案ですので、国会通過をして初めて正式決定となります。

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２１年度改正（事業承継税制その２）

自民党の平成２１年度税制改正大綱

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf

より、前回は取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予の免除３項目について触れました。このうち、次の２項目については租税回避行為防止のための措置が手当てされています（大綱６６ページ）。

１．倒産等の場合

特例適用株式等に係る会社について、破産手続開始の決定又は特別清算開始の命令があった場合には、猶予税額の全額を免除する。

３．他者への譲渡

同族関係者以外の者へ保有する特例適用株式等を一括して譲渡した場合において、その譲渡対価又は譲渡時の時価のいずれか高い額が猶予税額を下回るときは、その差額分の猶予税額を免除する。

上記において免除するとされる額のうち、過去５年間の経営承継相続人及び生計を一にする親族に対して支払われた配当及び過大役員給与等に相当する額は免除しない。

この免除を受けるために計画的に会社から経営承継相続人等へ資金を移した上で免除を受ける、という計画倒産・計画譲渡といったスキームを防止するために設けられる措置でしょう。

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２１年度改正（事業承継税制）

自民党の平成２１年度税制改正大綱

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf

では、注目の取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予について、５年経過後の猶予税額が免除される場合として、猶予を受けた経営承継相続人（経営承継円滑化法施行規則第６条第１項第７号トに規定）が死亡等の日まで特例適用株式等を保有し続けたときの他、３項目が挙げられています（大綱６５～６６ページ）。

１．倒産等の場合

特例適用株式等に係る会社について、破産手続開始の決定又は特別清算開始の命令があった場合には、猶予税額の全額を免除する。

２． 次の後継者への贈与

次の後継者へ特例適用株式等を贈与した場合において、その特例適用株式等について贈与税の納税猶予制度の適用を受けるときは、その適用を受ける特例適用株式等に係る相続税の猶予税額を免除する。

３．他者への譲渡

同族関係者以外の者へ保有する特例適用株式等を一括して譲渡した場合において、その譲渡対価又は譲渡時の時価のいずれか高い額が猶予税額を下回るときは、その差額分の猶予税額を免除する。

２については、これにより新しく「取引相場のない株式等に係る贈与税の納税猶予制度」ができることになりました。

３は、今後のＭ＆Ａを想定して他者へ一括譲渡した場合で、原則として譲渡対価が猶予税額より安かったとき、その安かった分は免除するが、譲渡対価が時価より安かったときは、猶予税額と時価との差額しか免除しないということでしょう。

特例適用株式等は国へ担保に供されているので、この時価というのは担保価額に近い価額ということなのかな？　→　完全な私見です！

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２１年度改正（中小企業税制）

２０年１２月１２日に発表された自民党発表の平成２１年度税制改正大綱によると

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf

中小企業対策として、６項目が挙げられています（大綱２６～２７ページ）。

そのうちの２つについてです。

１．中小企業に対する軽減税率の時限的引き下げ

中小法人等の平成２１年４月１日から平成２３年３月３１日までの間に終了する各事業年度の所得の金額のうち年８００万円以下の金額に対する法人税の軽減税率を２２％から１８％に引き下げる。

２．中小企業の欠損金の繰戻し還付の復活

中小法人等の平成２１年２月１日以後に終了する各事業年度において生じた欠損金額等については、欠損金の繰戻しによる還付制度の適用ができることとする。

１については、適用を受ける中小法人がどの程度メリットを感じるかが疑問です。法人税のみを考えると減税効果は１事業年度で最大限３２万円、２年の時限措置のため期間を通じても最大限６４万円です。やるのであれば軽減税率が適用される所得金額上限を思い切って増やした方が良かった気もします。

２については、こちらは還付という形になりますので、これまで好調だったけれどここに来て大きく業績を悪化させたような適用対象法人は案外メリットを感じるかもしれません。但し、適用対象法人は限られてくることになります。

中小企業対策についてはもう一つ、５として事業承継税制が盛り込まれています。

取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度等を創設する。

「等」ということで取引相場のない株式等に係る贈与税の納税猶予制度も創設されることになっています。

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平成２１年度税制改正大綱が発表

平成２１年度税制改正大綱が自民党より発表されました。

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf

まだ全文に目を通していませんが、来年１月の税理士会所属支部の研修は事業承継をテーマとしていて、その研修責任者なので相続税関連のみをざっと見てみました。

注目したのは、新聞報道にもあるとおり取引相場のない株式等に係る贈与税の納税猶予制度を設けた他に「相続税の納税猶予制度を受ける場合も、小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例の適用を認める」とされたことです。両制度の併用は不可だろうといわれていましたので、驚きました。

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新納税猶予制度と円滑化法（まとめ）

新納税猶予制度について現在予想されている内容を書いてきましたが、どうやら１２月１２日（金）に税制改正大綱が発表される予定です。ノンビリ書きすぎたみたいで今回が最後のまとめとなってしまいました。

新聞・専門誌の情報によれば、相続税の課税方式の変更は先送りになるようです。この先送りというのは変更をやめたというわけではないので、相続時精算課税制度を導入している現在において将来的な相続税負担のあり方の予測が不安定となり（特に政治家の方々に対して）私は無責任だと思っていますがいかがでしょうか？

さて相続税の課税方式を遺産取得課税方式に変更しないため、新納税猶予制度の計算方法は当初予想されていたより複雑な計算になりそうです。恐らく大綱作成に関わっている方々はこの点も予測して準備していたでしょうから、大綱で来年度以降（いつまで続くか？）の新納税猶予制度の計算方法のアウトラインが明らかになるとは思います。

最後にこのブログを読んでくださっている税理士の方々へのお知らせですが、日税連のマルティメディア研修で１２月１２日より経営承継円滑化法の研修２時間が行われます。ＩＤとパスワードが必要ですが、不明な方は所属税理士会支部等に聞けば分るはずです。是非、参考にしてください・・・ということで、後は税制改正大綱に注目です！

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新納税猶予制度と円滑化法（その５）

新納税猶予制度について現在予想されている内容の続きで、今回は施行規則第６条第１項第７号ロにより適用除外の対象となる資産保有型会社のうち、例として不動産賃貸業について考えてみます。

前回も触れましたが、資産保有型会社には、その会社の直近事業年度末における総資産価額に対して不動産である賃貸用物件の合計額が７０％以上である会社が含まれます。とすると不動産賃貸業を主業務とする中小企業者である会社は、ほぼ新納税猶予制度の適用はなしとなるのではないかと思います。

しかし、施行規則第６条第２項では次の全てに該当する不動産賃貸業を行う中小企業者は資産保有型会社には該当しないこととしています。

１．事務所等の固定施設を所有または賃借していること

２．常時使用する従業員数が５人以上であること

３．被相続人の死亡の日において、３年以上継続して自己名義・自己計算のもとで不動産貸付業を行っていること

社会保険の対象となる従業員を５人以上雇用している不動産賃貸業を行う中小企業者であれば、この要件を満たす可能性は大なのではないかと思います。

但し情報によれば、この要件は新納税制度を受けるための要件としては甘いという異論が強いそうです。そのため、これにより円滑化法の認定を受けることができても、新納税制度の適用を受けるための租税特別措置法の要件は、さらに絞り込んでくる可能性があるそうです。この件については今後の動きに注意する必要があります。

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新納税猶予制度と円滑化法（その４）

新納税猶予制度について現在予想されている内容の続きで、施行規則第６条第１項第７号（７号要件）より適用除外の対象となる資産保有型会社（７号ロ）と資産運用型会社（７号ハ）についてです。

資産保有型会社とは、その会社の直近事業年度末における総資産価額に対して次の特定資産の合計額が７０％以上である会社としています。

（１）有価証券等（一定の子会社株は除きます）

（２）自ら使用していない不動産・・・賃貸用物件などが含まれます

（３）ゴルフ会員権等

（４）事業用ではない絵画等

（５）現預金・・・代表者等への貸付金・未収金も含まれます

一方、資産運用型会社とは直近事業年度の総収入金額に対する上記の特定資産の運用収入の割合が７５％以上である会社としています。

となると例えば不動産賃貸業を主業務とする中小企業者である会社は、ほぼアウト！・・・となるのですが、事業継続だけでなく雇用継続や雇用促進も目的とする円滑化法では、一定の資産保有型会社・資産運用型会社に該当する会社は施行規則第６条第２項によりセーフ！・・・としています。詳細は次回にて(^^ゞ

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新納税猶予制度と円滑化法（その３）

新納税猶予制度について現在予想されている内容の続きで、前回は新納税猶予制度の対象となる会社として具体的要件である施行規則第６条第１項第７号（今後、規則７号とします）の項目を列挙しました。これより何回かに分けて、その留意点を私の知る限り挙げてみます。

まず、規則７号イで「風営法に規定する性風俗関連特殊営業（風俗営業会社）を除く」とされていますが、ここではあくまで性風俗営業に限定しています。従って風営法の対象となるパチンコ店である会社などは、ここでいう風俗営業店に該当しないことから除外の対象とはならず適用可能な会社となります。

次に規則７号ホで「常時使用従業員数が１人以上であること」とされていますが、この常時使用従業員とは社会保険の対象となる従業員の事を指しているそうです。従って、単にパート等を含めないというわけではなく、社会保険の対象となるパートの方等は常時使用従業員に含まれてきます。

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新納税猶予制度と円滑化法（その２）

新納税猶予制度について現在予想されている内容の続きです。

新納税猶予制度の対象となる経済産業省の認定を受けることができる者は、円滑化法に定める中小企業者で経営承継による一定の事由により事業活動の継続に支障が生じていると認められる会社（上場会社等を除く）としています（円滑化法第１２条第１項第１号）。

そして、その具体的要件が施行規則第６条第１項第７号にて定められています。ただし、これはあくまで円滑化法による認定要件であり、新納税猶予制度の実際の適用対象者は租税特別措置法令等で調整される可能性があります。

今回は、７号要件について番号のとおりに項目のみを列挙します。この要件のすべてに該当する会社が新納税猶予制度の対象者の前提になると考えられます。

イ、風営法に規定する性風俗関連特殊営業（風俗営業会社）を除く

ロ、資産保有型会社に該当しないこと

ハ、資産運用型会社に該当しないこと

ニ、直近事業年度の総収入金額が零を超えること

ホ、常時使用従業員数が１人以上であること

ヘ、特別子会社が上場会社等または風俗営業会社に該当しないこと

ト、その会社の代表者が経営承継相続人であること

チ、拒否権付種類株式（いわゆる黄金株で会社法１０８条１項８号にて規定されている株式）を発行している場合は、拒否権付種類株式を代表者である経営承継相続人以外の者が所有していないこと

これらの項目について私の把握している詳細は、次回以降で触れていきます。

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新納税猶予制度と円滑化法

平成２１年度に導入予定の非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度（新納税猶予制度とします）について現在予想されている内容を書いていきます。なお、この記事は平成２１年度税制改正の具体的内容が判明する前に書いています。

新納税猶予制度は租税特別措置法にて手当てされるようですが、その適用対象となる非上場会社は中小企業経営承継円滑化法及び政令・施行規則（円滑化法等とします）を援用し、状況に応じて租税特別措置法令等で更に要件を講じてくる模様です。

この「援用されると思われる円滑化法等の条文はどうなっているのか」について触れてみます。今回はややこしいですが、該当する円滑化法等の条文構成についてです。解説本などを読む際に条文構成をある程度知っていると楽なので書いていきます。

まず新納税猶予制度は、円滑化法第３章の中の第１２条で規定する会社に対する支援措置が前提とされるでしょう。そして具体的な適用要件は施行規則第６条第１項第７号・８号（８号はその他の抽象的な要件ですので、７号要件とします）及び第２項（２項要件とします）となるはずです。

７号要件は新納税猶予制度の適用対象となる会社を、円滑化法等に規定する中小企業者から更に絞り込んでいます。

一方、２項要件は７号要件のうち、ロ・ハに規定される会社について緩和を図っています。

この詳細は次回以降で(^^)/

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相続税の課税方式はどうなる（その３）

平成２１年度の相続税課税方式の変更（予定）の続きです。

おおもとの資料は「相続税の課税方式の見直しに伴う主な法制的・実務的論点（以下「論点」とします）です。

→　http://www.nichizeiren.or.jp/pdf/080908_1.pdf

５．未分割での申告（論点６ページ参照）

（現行）法定相続分等で分割したとして税額計算を行い申告・納付。分割確定後に修正申告、更正の請求等を行う。

（検討案）法定相続分等で分割したとして遺産取得課税を行う。その時一定の加算をする。申告義務については、未分割財産の全てが本人の基礎控除を超える場合に課する。その後、分割協議の状況の届出を求める。

遺産取得課税に当たって一番問題となるのが未分割の場合です。遺産取得課税の場合に全相続人等の税額合計が一番少なくなるのが、法定相続分により分割取得した場合だそうです。そこで未分割の場合には一定の税額加算をするという案を出したようですが、これはかなり反発があり見送りになるかもしれません。

また、未分割の場合の各相続人等の申告義務については、全遺産のその相続人等の法定相続分がその相続人等の基礎控除を超えるかどうかで判定するのではなく、全遺産がその相続人等の基礎控除を超えるがどうかで判定する予定なので、申告の手間がかかりそうです。仮に基礎控除が１人２千万円だとしたら、未分割の全遺産が２千万円を超えたら申告しなければならず、どうするのだろう(^^?・・・というのが正直な感想です。そして、その後の状況の届出ですが、分割確定まで毎年毎年求められるとさらに手間がかかる！

遺産取得課税における未分割の場合については、今後の動向に注意です。

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相続税の課税方式はどうなる（その２）

平成２１年度の相続税課税方式の変更（予定）の続きです。

おおもとの資料は「相続税の課税方式の見直しに伴う主な法制的・実務的論点（以下「論点」とします）です。

→　http://www.nichizeiren.or.jp/pdf/080908_1.pdf

４．世代飛ばし・・・孫養子が相続した場合等（論点９ページ、世代飛ばしへの対応（案）参照）

（現行）２割加算の対象とする。

（検討案）孫とその孫の親である被相続人の子をグループにして税額計算を行い、更に孫に一定の加算をする。

この計算体系は、世代とばしへの対応（案）でイメージ図が記載されています。これを見ると子ＡとＡの子（孫・受遺者）甲、Ａの子（孫養子）乙が財産を取得しています。まず子Ａの相続税額は通常の遺産取得課税の計算をします。一方、甲と乙の相続税額は、Ａ・甲・乙の取得財産合計額から基礎控除額（１人分のみの適用！）を控除してグループ税額を計算します。このグループ税額からＡが納付する相続税額を引いた残り税額を甲と乙へ財産取得割合で按分します。最後に加算をして甲と乙の相続税額が計算されます。

世代とばしとなる甲と乙は基礎控除額のまともな適用がない上加算まであり、かなりの重課となる模様です。

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相続税の課税方式はどうなる（その１）

平成２１年度の税制改正で相続税の課税方式の変更が予定されています。しかし、政局の関係からこの改正が２１年度に出来るかどうか疑問符が付いているようです。それでも、どういう課税方式になるのかという情報を基に触れてみます。

おおもとの資料は平成２０年９月発表の「相続税の課税方式の見直しに伴う主な法制的・実務的論点」で、これに改正にタッチしている方が講師をされた研修会で聞いた事を追加しています。

「相続税の課税方式の見直しに伴う主な法制的・実務的論点（以下「論点」とします）

→　http://www.nichizeiren.or.jp/pdf/080908_1.pdf

１．基礎控除額

（現行）５千万円＋１千万円×法定相続人の数（論点２、３ページ参照）

（検討案）配偶者・配偶者以外の法定相続人・受遺者の３区分をも受け、この順に高い水準の基礎控除を設ける。

２．配偶者控除（論点４ページ、配偶者控除の計算イメージ（案）参照）

（現行）配偶者の課税価格が「課税価格の合計額×配偶者の法定相続分（但し、最低保障として１億６千万円を設けている）」までは配偶者の税額軽減により配偶者の相続税額はなし。

（検討案）最低保障の金額１億６千万円は引き下げられる可能性があるかも？　又、現行と同様の配偶者控除を設けるとしているが、計算イメージ（案）を見るとわかるとおり、配偶者控除の適用を受ける場合には配偶者は基礎控除の適用なし、配偶者が基礎控除の適用を受ける場合には配偶者控除の適用なしとなる。

３．生命保険金・死亡退職金の非課税限度額（論点５ページ参照）

（現行）５００万円×法定相続人の数

（検討案）現行と同様の基本構造とする。

・・・続く・・・

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その７）

シリーズ最後のその７です。その７まで書いて何なのですが、このシリーズは前段階で、一番書きたかったのが相続税の課税方式の変更や非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度についてです(^^ゞ

そこで、今現在分っている相続税関連の改正について次のシリーズとするつもりです。

さて、中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）について、第３章の金融支援措置の適用を受けることができる中小企業者は法人と個人である認定中小企業者ですが、このうち個人についての要件です。なお、個人なので大前提となる円滑化法第２条の中小企業者の要件である資本金の額等の適用はなく、従業員の数の要件のみに当てはまれば円滑化法第２条の中小企業者に該当します。

個人である認定中小企業者の要件ですが、会社ではないので代表者といった会社独自の概念がないという点を除いては法人と同様に、経営承継を起因とした事業用資産で事業実施に不可欠なものを取得するため多額の費用を要することなど一定の事由が生じているため事業活動の継続に支障が生じていると認められていること（円滑化法第１２条第１項第２号）とされています。

その一定の事由ですが、施行規則第６条第３項第１号～第７号までが個人事業者の金融支援に関する要件です。

なお、施行規則についての条文は次を参照してください。

→　http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/shoukei/download/080905zigyou_shi1.pdf

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その６）

シリーズで中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）について書いていますが、円滑化法施行規則（以下「施行規則」とします）の読み方の研修を先日受講しました。施行規則の読み方をある程度理解していると参考書に頼ることがかなり少なくなると思いますので、この研修により得た情報を元に数回に分けて書いていきます。

その６は、第３章の金融支援措置の適用を受けることができる中小企業者は法人と個人である認定中小企業者ですが、このうち法人についての要件です。

まず前提は、上場会社等を除く会社のうち、経営承継を起因とした事業用資産で事業実施に不可欠なものを取得するため多額の費用を要することなど一定の事由が生じているため事業活動の継続に支障が生じていると認められていること（円滑化法第１２条第１項第１号）とされています。

この具体的な事由は施行規則第６条に定められていますが、ここの読み方が非常に大変なのです！　恐らく平成２１年度の税制改正により施行される非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度を意識して、納税猶予制度の要件も先に規定したために分りにくくなったようです。

その一定の事由ですが、施行規則第６条第１項第１号～第６号までが金融支援に関する要件です。注意しなければならないのは第１項７号と第２項で、これらは非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度を意識して規定されたもののようです。

なお、施行規則についての条文は次を参照してください。

→　http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/shoukei/download/080905zigyou_shi1.pdf

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事業承継ハンドブック

事業承継・・・中小企業経営承継円滑化法（円滑化法とします）では経営承継と呼んでいます・・・についての研修会や図書出版が花盛りです。現在から今後にかけての税務・法務等にとって重要な課題だからでしょう。私もこれには税理士会所属支部の研修担当部長という役目に就いていることから実感していて、このブログでも「中小企業経営承継円滑化法の留意点」として何回か記事にしています。

しかし、最近の研修会や図書出版をみていると円滑化法と来年成立予定の非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度についての説明に多くを費やしていて、事業承継そのものへの鳥瞰が掴みにくいような気がしていました。特に税理士の方で今現在では事業承継の実務に関わっていない、しかし将来的には関わりがでてくるだろうと思う方は不満に思ってしまうのではないでしょうか。私自身、企業再編についての注目時に同様な思いを抱いて殆ど勉強せず、その後の実務で企業再編に関わったときに大変苦労をしてしまいました。経験者から言うと、この様な注目事項は何はともあれ話題を集めているときから勉強しておくことが何よりです。

ということで紹介します。無料で事業承継の鳥瞰（概要）を掴める冊子です。

中小企業庁発行の「中小企業事業承継ハンドブック～これだけは知っておきたいポイント２０問２０答～　経営承継円滑化法対応版」

→　http://www.chusho.meti.go.jp/zaimu/shoukei/download/shokei20_all.pdf

鳥瞰図を示してくれている冊子だと思いますので、一部一部の拾い読みはやめて斜め読みでかまわないので全ページに目を通しましょう。まずは概略を掴んで、その後は奮って事業承継に関する研修会等に参加しましょう。なお、この冊子は今後の関係法令・規則等の公布等によりさらに改訂されていくと思います。

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その５）

シリーズで中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）について諸々のことを書いていきたいと思います。

その５は、第３章の支援措置についてですが、ここは金融支援と納税支援の２つに分けて考える必要があります。

今回は金融支援についてですが、その内容は概略に止めます。内容の概略は、まず経営承継に関する貸付について信用保証枠の拡大。それと日本政策金融公庫は事業資金以外の貸付は認めないのですが、特例として日本政策金融公庫の経営承継のための個人貸付を認める制度です。

次にその対象者ですが、大前提は円滑化法に定める中小企業者が対象となるということ。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2008/10/post-815d.html

円滑化法第１２条に「認定中小企業者（第１３条に規定）」の定義が定められており、この認定中小企業者が金融支援の特例適用対象者となります。注意しなければならないのは、認定中小企業者には会社だけでなく個人事業者も含まれることです。

円滑化法第１２条では、経営承継による一定の事由により、事業活動の継続に支障が生じていると認められる

１．会社（上場会社等を除く）である中小企業者（円滑化法第１２条第１項第１号）

２．個人である中小企業者（円滑化法第１２条第１項第２号）

が対象者とされています。

上記の一定の事由が円滑化法施行規則第６条に規定されていますが、この条文を含めて円滑化法施行規則が読みにくいことこの上ない！　そして、パブリックコメントにはありませんが、第６条を含めて施行規則は来年成立予定の非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度の要件等にも関わってくるようです。ややこしい部分なので、内容は「その６」以降で(^^)/

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どうなる？相続税の課税方式

平成２０年度の税制改正大綱で「新しい事業承継税制の制度化にあわせて、相続税の課税方式をいわゆる遺産取得課税方式に改めることを検討する。」とされており、現在の法定相続分課税方式から遺産取得課税方式に改める予定となっています。ところが現在この改正作業が中断しているそうです。

理由は総選挙が近々実施されそうで、場合によっては政権交代が見込まれるから。そして、仮に政権交代となって民主党が与党となると相続税の課税方式は遺産取得課税方式ではなく遺産課税方式に改めることを検討することになるからです。

以下は、２００７年１２月２６日付け「民主党税制改革大綱」より抜粋。

→http://www.dpj.or.jp/news/files/071226zeiseitaiko.pdf

その中で「富の一部を社会に還元する」考え方に立つ「遺産課税方式」への転換も合わせて検討すべきである。（抜粋終わり）

遺産取得課税方式とは、相続等により財産を取得した者ごとに相続税を計算して課税する方式で、ドイツ・フランスなどで採用されているそうです。

遺産課税方式とは、被相続人の遺産全体に対して相続税を計算し課税する方式で、イギリス・アメリカなどで採用されているそうです。

現行の相続税の課税方式は、法定相続分課税方式で遺産を法定相続人が法定相続分で取得したと仮定して相続税の総額を計算し、これを相続等により財産を取得した者に遺産の取得割合で按分して課税する方式で、遺産課税方式の１法だと思います。

さてどうなるか・・・総選挙が終わらないとわからないようです。

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その４）

中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）は、その定めている措置により取扱いが異なり、また税法に慣れている者（税理士がその筆頭でしょう）にとって法令等を読むと混乱しがちな部分もあるようです。そこで、現在～今後において私が仕入れた情報を基に円滑化法について諸々のことを書いていきたいと思います。

その４は、第２章の遺留分に関する民法の特例（以下「遺留分の特例」とします）の適用対象者の要件についてです。

まず大前提は円滑化法に定める中小企業者が対象となるということ。

なお、このブログでは中小企業者の定義（円滑化法第２条に規定）について、次に記載しています。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2008/10/post-815d.html

次に円滑化法第３条第１項に「特例中小企業者」の定義が定められており、この特例中小企業者が遺留分の特例適用対象者となります。

この条文を分解すると

特例中小企業者とは円滑化法第２条に規定する中小企業者のうち

１．３年以上継続して事業を行っている者（３年以上については、円滑化法施行規則第２条より）

２．会社（上場企業等は除く）であり、個人事業者は除く

が該当します。

上記２については、この遺留分の特例は株式等に関する特例措置なので当然のことながら個人事業者（株式は発行していない）を除くという意味合いです。また、上場企業等もここで除外されています。

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その３）

中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）は、その定めている措置により取扱いが異なり、また税法に慣れている者（税理士がその筆頭でしょう）にとって法令等を読むと混乱しがちな部分もあるようです。そこで、現在～今後において私が仕入れた情報を基に円滑化法について諸々のことを書いていきたいと思います。

その３は、円滑化法の前提となる中小企業者の定義です。

円滑化法第２条でこの中小企業者（会社のみではなく個人事業者も含まれますが、医療法人等は会社ではないので除かれます）が定義されています。なお、第２条では「並びに」という用語が出てきますが、税法に慣れ親しんだ・・・親しんではないか(^^;)・・・私には「並びに」が「及び」という感覚になりました。しかし、これは「又は」という意味で、資本金の額等の基準か従業員数の基準かどちらか一方を満たしていれば円滑化法に定める中小企業者になるとのことです。

以下、中小企業者の定義ですが、詳細は法令も参照して下さい。

１．（第２条１項一号）製造業、建設業、運輸業その他の業種

・資本金の額等　３億円以下

・従業員数　　　３００人以下

２．（第２条１項二号）卸売業

・資本金の額等　１億円以下

・従業員数　　　１００人以下

３．（第２条１項三号）サービス業

・資本金の額等　５千万円以下

・従業員数　　　１００人以下

４．（第２条１項四号）小売業

・資本金の額等　５千万円以下

・従業員数　　　５０人以下

５．（第２条１項五号及び施行令）ゴム製品製造業

・資本金の額等　３億円以下

・従業員数　　　９００人以下

６．（第２条１項五号及び施行令）ソフトウェア業、情報処理サービス業

・資本金の額等　３億円以下

・従業員数　　　３００人以下

７．（第２条１項五号及び施行令）旅館業

・資本金の額等　５千万円以下

・従業員数　　　２００人以下

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その２）

中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）は、その定めている措置により取扱いが異なり、また税法に慣れている者（税理士がその筆頭でしょう）にとって法令等を読むと混乱しがちな部分もあるようです。そこで、現在～今後において私が仕入れた情報を基に円滑化法について諸々のことを書いていきたいと思います。

その２は、基本となる円滑化法の条文構成について。

円滑化法は、４章１６条と附則３条により構成されています。

第１章（第１条～２条）は総則で目的と定義についてですが、第２条ではこの法律に定める中小企業者を定義しています。

第２章（第３条～１１条）は遺留分に関する民法の特例を定めています。

第３章（第１２条～１５条）は支援措置で金融支援を定めています。また、平成２１年度税制改正案成立後に予定される非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度も影響を受ける章だと思われます。

第４章（第１６条）は雑則で権限委任について定めています。

附則は施行期日等の他、相続税の課税についての措置を第２条で定めています。

気を付けなければならないのが、第１章の２条で定義づけられた中小企業者のうち、第２章の遺留分に関する民法の特例と第３章の支援措置で適用対象者にそれぞれ更に要件等を設けている点です。

つまり、遺留分に関する民法の特例と支援措置とで適用対象となる中小企業は異なる（場合がある）ということになります・・・詳細は次回以降に(^^)

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中小企業経営承継円滑化法の留意点（その１）

中小企業経営承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）は、その定めている措置により取扱いが異なり、また税法に慣れている者（税理士がその筆頭でしょう）にとって法令等を読むと混乱しがちな部分もあるようです。そこで、現在～今後において私が仕入れた情報を基に円滑化法について諸々のことを書いていきたいと思います。

その１は、その施行時期について。

円滑化法は、大きく分けて次の２つの措置を設けています。

１．民法における遺留分についての特例（円滑化法第２章）

２．資金支援（円滑化法第３章）

更に上記２の資金支援については

２－１．金融支援

２－２．非上場株式に係る相続税の納税猶予（納税支援）

の２つを設けます（但し、２－２については２１年度税制改正成立により決定）。

これらの措置の施行時期については、次の通り異なっています。

１．民法における遺留分についての特例　→　平成２１年３月１日（中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律の一部の施行期日を定める政令）

２－１．金融支援　→　平成２０年１０月１日（円滑化法附則第１条）

２－２．非上場株式に係る相続税の納税猶予　→　平成２０年１０月１日（但し、税制改正成立後に遡及することとしている・・・平成２０年度税制改正要綱より）

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事業承継に関するお勧め新刊本

中小企業経営承継円滑化法がいよいよ施行されます。資金支援については平成２０年１０月１日（税に関する支援措置である非上場株式等に係る納税猶予制度も平成２１年度税制改正成立後に同日へ遡及されます）より、民法特例である遺留分の特例は平成２１年３月１日より施行となります。

事業承継の取扱いが大きく変わろうとしている関係上、事業承継に関する書籍も多数発売されています。その中でまずは最初の１冊としてお勧めの書籍を紹介します。

月刊誌「税理９月臨時増刊号」で題名は「新法施行直前！　経営承継円滑化法の活用と事業承継トラブルへの対応」です。残念ながら現時点では税理増刊号はamazonで取り扱っていない様で、このブログのお勧め本コーナーにはありません。

まずは第Ⅰ部「対談　経営承継円滑化法の創設と実務上の着目点」を読みましょう。経営承継円滑化法の立案担当者である中小企業庁財務課長と税理士の平川忠雄先生の対談で、この法律の条文順にその趣旨から解説まで対談ということから口語体により記載されており分かりやすいと思います。その後の第Ⅱ部以降でその詳細解説も行われています。

大きく変わろうとしている制度を理解するにはます全体像を捉える事が必要です。そのために月刊誌「税理９月臨時増刊号」はお勧めです。

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注目の話題・事業承継

税理士・会計士や弁護士による研修会・勉強会を東京と大阪を中心に活動しているグループに参加しています。現在、このグループでは最も注目の話題である事業承継（経営承継）について色々な切り口から概ね月１～２回研修会を開催しています。

平成２０年９月１２日に事業承継対策に関するトラブルの留意点についての研修会を受講してきました。かなり実務的な内容で今後事業承継に関わっていこうという者にとって有意義なものでした。

その中で印象的だったことを幾つかご紹介します。

１．事業承継の実務では、本当に承継を達成しようという熱意が本人達（現経営者と後継者）にないと立ち消えになる可能性が高い。

２．承継後の従業員の流出問題の対処が、特に「中小企業経営承継円滑化法（以下、円滑化法とします）」の適用を受けていく場合には重要課題である。

３．相続時精算課税を適用して後継者に自社株を贈与する対策は、円滑化法に伴う措置法（非上場株式等に係る相続税の納税猶予制度）の内容や遺産取得者課税となる予定である相続税法の改正内容が明らかになるまで現時点では保留にした方がよいと思われる。

４．後継者以外の推定相続人に疎外感を与えないように、対策案からその実行の経緯をしっかりと説明する。

特に３については、改正内容のみではなく相続税の計算上相続時精算課税の適用を受けた贈与財産は贈与時の時価（相続開始時の時価ではない）により課税価格に加算されることから、値下がりによるリスクの説明責任が非常に重要であるとの説明がありました。私自身も相続時精算課税の適用をした贈与税申告を既に行っており、その際にこの説明をかなり慎重に行ったことを思い出しました。特に自社株贈与については、この点は慎重に慎重を重ねるべきだとつくづく痛感しました。

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居住用宅地等が２カ所

注目の判決が平成２０年５月１日に佐賀地裁でありました。

これは小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例に関する判決で、居住用宅地等は生活の拠点と認められる宅地であれば、面積限度要件（特定居住用宅地等は２４０平方メートル、その他の居住用宅地等は２００平方メートル）を満たす限り、複数存在することも認められるという判断が示されたものです。

小規模宅地等の特例が規定されている措置法６９条の４では、特に居住用宅地等を１カ所に限定するという規定がないことから判示されたようです。

高裁に行くのかどうかの情報は持っていませんが、今後に注目です。

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広大地の評価って？

以前にも紹介した土地評価に関して影響力の大きな実務本「土地評価の実務」の最新版（以下「改訂版」とします）が刊行されています。

先日の広大地の評価の研修を受けた際に、講師の方々（パネルディスカッション方式でした）はこの本の中の広大地の評価についての改訂点にもかなり触れられていました。その中で実務の上で混乱が予想される部分を紹介します。

改訂版に記載された広大地に該当する要件として、次のものがあります（以下、改訂版に関する事項については全て要約しています）。

１．その地域の標準的な宅地の地積に比べ著しく地積が広大であること

２．都市計画法に規定する開発行為を行うとした場合に、公共公益的施設用地（基本的には道路です・・・筆者記載）として相当規模の負担が必要と認められるもの

３．ただし、大規模工業用地及びマンション適地を除く

最近の判決・裁決で路地状開発（私は旗竿開発や旗竿地と普段言っており改訂版でも旗竿という言葉をまず使っているようですので、以下「旗竿開発・旗竿地」とします）が適切であるとして広大地の適用を排除した理由が、上記２の公共公益的施設用地（道路）として相当規模の負担を要するか否かの判定です。

改訂版の解説では、経済的に最も合理的に戸建分譲をする際に必要な道路（開発道路）の必要性により判断するとしています。

さらにこの中で旗竿開発が合理的だと認められる土地については開発道路がないものとして広大地の判定をするとの解説をしています。

なお、旗竿地とは竿の先に国旗などの旗が四角にかかっている形の土地のことで、旗のかかっていない竿部分が開発道路に該当しない通路、旗の部分が宅地となります。

しかし、通達改正前に広大地の評価をした土地は、その地域内に旗竿地もあれば開発道路付の宅地もあり、いずれが合理的なのかといわれると一概に判断できないと言わざるを得ません。さらにいろいろな方が指摘されていますが、基本的に旗竿地は防災の観点からは適切な土地ではないはずです。都内のある区では防災上の理由から、広大地（正式には鑑定用語で言う面大地）について一定の旗竿開発を認めないこととしているそうです（もっともこの場合には相続税評価においても開発道路の必要な広大地となるかと思います）。

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名義預金についての最新裁決事例

相続税における名義預金についての国税不服審判所の最近の裁決事例（平成１９年１０月４日裁決）が公表されました。基本的に名義預金として相続税の課税財産となる旨の裁決です。

この預貯金が名義預金となる主な理由について

・この預貯金はメモ等により被相続人が管理し、被相続人がその処分権を有していたと認められること

・この預貯金の原資は被相続人が出したものであり、その管理も被相続人により行われていたと認められること

・妻の固有収入はこれらの預貯金以外の預金としており、この預貯金の原資とはなり得ないこと

・生前に贈与を受けたと主張するこの預貯金について妻は贈与を受けたことはないと述べている上、贈与されたと主張する預貯金の管理運用は被相続人が行っており、贈与の事実は認められないこと

但し、妻名義の普通預金１口については、原資が不明である上、口座開設時の印鑑届の筆跡も妻であり相続財産とは認められないから、この普通預金は名義預金に該当しないとしています。

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地下に隧道がある土地の評価

宅地などの相続税評価をする場合に、地上権等が設定されているときには原則として一定の減額ができます。

民法第２６９条の２に区分地上権という物権が規定されています。

「地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。」

というものです。

この区分地上権の設定された土地として地下に隧道（ずいどう）が設けられている土地の評価をしました。隧道とはトンネルのことで、現在登記用語では利用されていないそうですが、設定時期が古いときには隧道の設定などと記載されています。

区分地上権が設定されている土地の評価は、土地利用制限率に応じた区分地上権の価額を控除した価額で評価することとなっています。但し、この土地利用制限率を求めるのは実務上大変な労力を必要とすることも考えられます。

そこで、区分地上権で最も多いと考えられる隧道（地下鉄などのトンネルですね）が設定されているときの土地利用制限率は３０％とする簡易計算が認められています。

この件に関しては、国税庁サイトの質疑応答集にも記載されています。

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/04/10.htm

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事業承継税制改正についての新聞報道

事業承継税制改正についての新聞報道です。以下は全て、ＮＩＫＫＥＩＮＥＴからの引用です。

中小後継者の相続税軽減、承継計画策定を条件に　中小企業庁

　中小企業庁は中小企業の後継者の相続税を大幅に軽減する「事業承継税制」を適用するための条件を固めた。経営者は前もって役員の中から後継者を決め、会社を継がせる時期などを明記した承継計画を策定、経済産業相の認定を受ける。条件を満たせば、相続する株式への課税価格の減額幅を現行の1割から8割に拡大する。

　中小の後継者難の解消を目指した「中小企業経営承継円滑化法」が5月に成立。10月の施行を控え適用条件をまとめた。税軽減の内容は昨年末の税制改正で決まっているが、関連法案の提出は来年の通常国会になるため、成立後、10月の円滑化法の施行にさかのぼって軽減措置を適用する。（引用終わり）

税制改正法は毎年年度末に成立します。従って、非上場株の相続税納税猶予制度（上記の「相続する株式への課税価格の減額幅を現行の１割から８割に」という部分です。記事では減額としか記載していませんが現行の１割は減額、改正後の８割はあくまで納税猶予です）は成立が今年度末（２１年３月）の見込み、施行は遡って２０年１０月となる予定です。

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中小企業承継円滑化法の追加除外合意とは

中小企業承継円滑化法（以下「円滑化法」とします）について、除外合意（円滑化法４条１項１号）と評価固定合意（円滑化法４条１項２号）について前回触れました。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2008/07/post_28cf.html

省略した追加除外合意（円滑化法５条・６条）についてです。

・後継者が旧代表者から贈与等された自社株式等以外の財産

・後継者以外の推定相続人が旧代表者から贈与等された財産

上記の財産について、遺留分算定基礎財産から除外する合意だそうです。

但し注意しなければならないことは、除外合意・評価固定合意と併せてできる合意であって、追加除外合意のみを行うことは認められないそうです。

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いよいよ始まる中小企業承継円滑化法

久しぶりの更新となります。

先日、今最も話題となっているものの一つである事業承継に関する研修を受けました。その中で「中小企業承継円滑化法」の対応等に対しての留意点がありました。

同法では民法１０２８条以下の遺留分に関する特例について次の規定が設けられています。

・除外合意　→　後継者が旧代表者から贈与等を受けた一定要件を満たした自社株式等（以下「対象財産」とします）の全部または一部について遺留分算定の基礎財産から除外する合意

・評価固定合意　→　対象財産について遺留分算定の基礎財産に算入する価額を相続時の時価ではなく合意価額とする合意

その他、追加除外合意というものもあります（今回は省略）。

上記の規定が中小企業承継円滑化法施行前の生前贈与について適用できるかどうかが気になりますが、どうやらできるそうです。

平成１５年度に相続時精算課税制度が導入され、対象財産を生前贈与したケースもあるかと思いますが、一定要件を満たした上記合意があれば適用できると言うことだそうです。

中小企業承継円滑化法に関する政令等が近々明らかになると思います。事業承継問題を抱えている方々とそのサポートをする専門家は、今後この法令等を確認し十分検討した上で同法の適用をする必要性がでてくるのかと思います。

特にこの業務に関わる専門家の方々は、民法、相続税法だけでなく法人税・会社法といった関連法や会社の事業計画・後継者に関する問題など様々な問題に直面する可能性があります・・・受講した研修の受け売りですが(^^;)

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２０年路線価は明日発表

昨日は渋谷で久しぶりに講師の仕事をしてきました。雨の中いらっしゃった受講生の皆様、ありがとうございました。

相続税関連の講師をしましたが、その中で路線価の話しをしていて「平成２０年分の路線価は平成２０年７月１日に発表されます」と言いました。つまり明日です。

国税庁サイトの路線価ページ　→　http://www.rosenka.nta.go.jp/

で閲覧できますが、午前中は特に混み合うでしょうね。

私も平成２０年に開始した相続税申告の依頼を受けていますので、明日閲覧します。経験上、夕方当たりが入りやすい気がしていますがさてどうでしょうか(^^?

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分筆測量費用と譲渡費用

昨日の研修会でのお話です。

平成１７年の不動産登記法の改正により、土地を分筆する際には原則として分筆前の土地の測量も必要になったとのことです。

そのため、１，０００平方メートルの土地を７００平方メートルと３００平方メートルに分筆して、３００平方メートルの土地を譲渡したときの測量費用・分筆費用全額が譲渡所得の計算上譲渡費用として必要経費となるのかどうかということがあります。もしかして地積に応じた按分を必要とする・・・？

当然ですが、この分筆測量は譲渡するために必要であったからしたものですので全額譲渡費用に該当します。判例で譲渡費用とは「資産を譲渡するために直接かつ必要な費用」としています（東京高裁平成１２年９月２７日）。

実は私も２年ほど前に問い合わせをもらいましたが、譲渡するための測量だと答えたらそのまま申告は通っています。

まあ～　別の視点から考えると分筆して譲渡すると測量費用等が結構かかると言うことですね。

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ぎりぎりの特定路線価申請

相続税申告のため５月早々に特定路線価の申請を行いました。しかし、その申告期限まで後３週間ほどしか残っていませんでした。国税庁サイトで特定路線価申請書がダウンロードできるサイト

→　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hyoka/annai/1470-09.htm

では、「特定路線価の設定には、概ね1月程度の期間を要します」とあります。

間に合わない・・・と諦めるわけにはいきません。そこで特定路線価の申請を所轄税務署ではなく、所轄する評価専門官が所在する税務署へ行き直接評価専門官に事情とその道路の状況を所在地図等で説明の上で期限前に設定してもらうようにお願いしました。

その結果休日を除いて１週間で設定してもらえました。

但し今回は舗装道路でたまたま路線価の設定がなかったような道路なのでこれくらい早く出ましたが、状況が異なると期限ぎりぎりの設定の連絡となるかもしれませんでした。

とにかく相続税の依頼を受けたらできるだけ早く土地の所在確認をするのが鉄則ですね。

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お勧め本「土地評価の実務」

何とも忙しくてブログ更新がままなりません。

５月は法人申告ラッシュの月であるのに加えて、土地評価がやや面倒な相続税申告も今月期限、明日と明後日は前から受任していた講師の仕事もありもう大変な状況です。

この様な状況ですが、一つ本のご紹介をします。

相続税申告で土地評価が面倒な案件を受注したときに、まず私が参照するのが「土地評価の実務（大蔵財務協会）」です。今回も基本的な内容はこの本で調べていきました。課税庁関係者の監修ですので基本的には現行の課税実務に則った取扱いを解説していると考えています。

私のケースは区分地上権と区分地上権に準ずる地役権が設定された土地の評価などがあったのですが、第一段階の参考書として「財産評価基本通達逐条解説（大蔵財務協会）」とともに使いました。

因みにamazonでは最新版がないようですのでお勧め本には入れておりません(^^;)

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時限措置は適用あり？なし？

平成２０年４月３０日に「所得税等の一部を改正する法律」が公布・施行されましたが、情報によると時期の取扱いに違いがあり要注意です。

主な取扱いは以下のとおりです。

１．平成２０年１月１日より適用

住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例（措置法７０の３他）

２．平成２０年４月１日より適用

中小企業者等の少額減価償却資産の特例（措置法２８の２他）

交際費等の損金不算入（措置法６１の４他）

３．平成２０年４月１日から４月３０日前の支出に適用のないもの

使途秘匿金の課税の特例（措置法６２他）

４．平成２０年４月１日から４月３０日前終了事業年度に適用のあるもの

欠損金の繰り戻し還付の不適用（措置法６６の１３他）が適用されないため、欠損金の繰り戻し還付の適用あり

ややこしい・・・特に３は支出時期での判断を求められるので忘れやすい気がする(^^;)

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平成２０年分路線価は７月１日発表予定

平成２０年分の路線価は７月１日に発表を予定しているそうです。

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/senmonjoho/rosenka/7017/01.htm

発表時期は例年より１ヶ月早いです。また上記サイトにもあるとおり税務署は今年から路線価図の備え付けはしないということを連絡会でも聞いています。路線価図の閲覧はサイトにてお願いしますということでしょう。

今年相続が開始した相続税申告依頼を既に受けているので、平成２０年分の路線価発表が早くなったことは喜ばしい限り(^^)

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準確定申告における一括償却資産

相続に関する税務相談が何件か来ていますが、その中には準確定申告を必要とするものもあります。

依頼を受けた準確定申告の中で、前年に取得した被相続人の業務用資産について施行令１３９条の一括償却資産を適用したものがありました。一括償却資産は業務の用に供した年分以後３年間にわたって均等に償却するのですが、準確定申告の場合には取扱いが異なり、原則として未償却残高を全額必要経費に算入します。

但し、例外として準確定申告で３分の１を必要経費に算入し、業務を引き継いだ者の相続年の翌年以後の確定申告で限度額を必要経費に算入することもできるという取扱いになっています。

以下、所得税基本通達４９－４０の３「一括償却資産につき相続があった場合の取扱い」の要約です。

一括償却資産の規定の適用を受けている居住者が死亡し、規定に従い計算される金額のうち、その死亡した日の属する年以降の各年分において必要経費に算入されるべき金額がある場合には、その金額は死亡した居住者の死亡した日の属する年分の必要経費に算入するものとする（以上が原則）。

ただし、居住者が死亡した日の属する年以後の各年分において必要経費に算入されるべき金額があり、かつ、業務を承継した者がある場合のその金額の取扱いは、規定に従い計算される金額を限度として次によることとして差し支えないものとする。

（１）居住者の死亡した日の属する年

その居住者の必要経費に算入する。

（２）その居住者の死亡した日の属する年の翌年以後の各年分

業務を承継した者の必要経費に算入する（以上が例外）。

今回は年の初めの頃の相続で今年の被相続人の収入金額が余り無いため、例外の取扱いをすることにしました。

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財産評価基本通達の改正

先日、資産税関連の研修会を受講しました。その時の情報として営業権の評価が改正されたが、改正後は取引相場のない株式評価においても余り営業権を評価する必要はなさそうだと聞きました。

この改正は平成２０年３月１４日付財産評価基本通達の改正で、平成２０年１月１日以後に相続、遺贈又は贈与により取得した財産の評価に適用されます。内容は以下の国税庁サイトにて公表されています。

→　http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/kaisei/080314/01.htm

この中で営業権は１６５、１６６になります。具体的な内容は上記サイトをご覧頂くとして、１６６（２）注書きに注目です。

「平均利益金額が５，０００万円以下の場合は（中略）営業権の価額は算出されないことに留意する。」

改正後の株価評価において、基本的に前３期分の平均利益がまず５，０００万円を超えるかどうかに注意しておくことが営業権の評価漏れを防ぐことになるようです。

株価評価についてはもう１点。改正後１８０についてです。これは類似業種比準価額の計算式の通達ですが（３）が削除されました。

旧１８０（３）は「上記算式中Ｃの金額が０の場合には、分母の「５」は「３」とする。」というものでした。改正後は年利益金額が０であっても分母は５で計算することになったと言うことでしょう。但し、３要素０の会社は特定会社として類似業種は使えない（１８９、１８９－４）のはそのままのようです。

なお上記についての経緯は、このブログでも触れています。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/07/post_33f1.html

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/07/post_7b74.html

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つなぎ法案の対象外措置

租税特別措置について適用期限延長のつなぎ法案が可決されたとのことですが、この延長の対象外となったのはガソリン税関係のみではありませんでした。

対象外の措置の詳細は次の財務省サイトに記載されています。

→　http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200331/200331i.pdf

この中には平成１９年末で期限切れ、２年の延長を予定している「住宅取得等資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例」も含まれています。

また法人税関係では「交際費等の損金不算入」があります。

報道では４月後半に衆議院で再可決して法案成立というシナリオだそうですが、精算課税を利用した住宅資金の贈与を考えている方々にとっては落ち着かない状況です。きっと総理の謝罪程度では納得できないと思っていらっしゃるのでは(^^?

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租税特別措置法の改正は？（登録免許税）

租税特別措置法の改正が国会で紛糾しているようです。

措置法ではガソリンの暫定税率だけでなく、その他の時限立法が多数含まれています。

その中で不動産関連の方々にとって影響あるのが登録免許税の軽減措置です。

現行の措置法第７２条では（以下、要約）

個人又は法人が、平成１８年４月１日から平成２０年３月３１日までの間に、土地に関する登記で売買による所有権の移転の登記を受ける場合の登録免許税の税率は、登録免許税法の規定（１０００分の２０）にかかわらず、１０００分の１０の割合とする。

土地売買に係る登録免許税は、今年３月３１日まで措置法で１％に軽減されています。

そして、平成２０年度の税制改正案で登録免許税は（以下、要綱より）

土地の売買による所有権の移転登記（現行１，０００分の１０）

平成２０年４月１日から平成２１年３月３１日まで　１，０００分の１０

平成２１年４月１日から平成２２年３月３１日まで　１，０００分の１３

平成２２年４月１日から平成２３年３月３１日まで　１，０００分の１５

としています。

措置法改正が年度末までに通らないと、法案が通り施行されるまでの間は土地売買に係る登録免許税は本則に戻って２％となります。

さて、どうなるのか・・・土地売買に影響は？？

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譲渡所得の特例と配偶者控除

今年の譲渡所得の申告で土地・建物ともに長期所有の夫婦共有である自宅を売却された方が２組いらっしゃいました。どちらの夫婦も夫は譲渡所得以外の所得があり、妻は譲渡所得のみでした。

１組の妻Ａさんは居住用財産の３千万円控除の適用を受けて課税長期譲渡所得金額も所得税も０円、もう１組の妻Ｂさんは特定居住用財産の買換特例の適用を受けて課税長期譲渡所得金額も所得税も０円でした。

「課税長期譲渡所得金額も所得税も０円」と同じです。しかしＡさんは夫の控除対象配偶者にはなりませんでしたが、Ｂさんは夫の控除対象配偶者になりました。これは所得税法第２条第１項３０号（措置法の読替あり）に規定する合計所得金額の計算方法の違いのためです。

国税庁タックスアンサー

→　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1170.htm#aa1

より合計所得金額の意義について、下線を付けた上でそのまま引用すると

「合計所得金額」とは、純損失、雑損失、居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失及び特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除を適用する前の総所得金額、特別控除前の分離課税の長(短)期譲渡所得の金額、株式等に係る譲渡所得等の金額、先物取引に係る雑所得等の金額、山林所得金額及び退職所得金額の合計額をいいます。

合計所得金額は居住用財産の３千万円控除など特別控除は適用前で所得金額を計算しなければなりません。しかし買換特例などの所得計算の特例は適用後で計算します。

これについて、所得税基本通達２－４１で明らかにしています（以下、抜粋）

合計所得金額の計算に当たっては、次のことに留意する。 

法その他の法令に規定する所得計算の特例の適用を受けた場合には、その適用後の所得の金額により計算すること。

(注)　措置法に規定する課税長期譲渡所得金額又は課税短期譲渡所得金額を計算する場合における特別控除額の控除は、上記の所得計算の特例には当たらないことに留意する。

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中小企業における経営の承継の円滑化法律案

通常国会提出の事業承継についての法律案である「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律案」が経済産業省のサイトで明らかにされています。

→　http://www.meti.go.jp/press/20080205003/20080205003.html

その概要について、経済産業省のサイトよりそのまま引用すると

中小企業の事業承継の円滑化は、事業の継続・発展を通じて地域経済の活力を維持し、我が国経済の基盤である中小企業の雇用を確保するなどの観点から、極めて重要な課題となっています。

このため、事業承継税制の抜本拡充や民法上の遺留分制度の制約への対応を始め、事業承継円滑化のための総合的支援策の基礎となる「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律案」を国会に提出いたします。（引用終わり）

この法律案の骨子は３つあります。

１．相続税における特定同族会社株式の納税猶予制度の創設

２．生前贈与した特定株式の遺留分対象からの除外と持ち戻し価額の固定化という民法の特例の創設

３．信用保険法の特例創設などの金融支援

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相続人がいない場合の遺産に係る基礎控除額

相続が開始した場合に、まず確認しなければいけないことは誰が相続人となるのかということです。相続税に関する問題もまずはここから始まります。

今回相談を受けたのは、現在において本人には推定相続人がおらず生前に遺言を作成して、ある身内の方に全財産を遺贈したいというものでした。そして、この場合にその身内の方のみが遺贈により財産を取得したときに相続税の計算上、相続税法第１５条の「遺産に係る基礎控除額はいくらになるのか？」というものでした。

相続税法第１５条第１項では（以下、要約）

相続税の総額を計算する場合においては、相続税の課税価格の合計額から、５，０００万円と１，０００万円に被相続人の相続人の数を乗じて得た金額との合計額（以下「遺産に係る基礎控除額」という。）を控除する。

とあります。

でも、相続人が全くいない場合には・・・この通りに読んで「遺産に係る基礎控除額は５，０００万円になるのかな？」という疑問のようでした。

この様な疑問は多いようで、相続税基本通達１５－１（ 相続人の数が零である場合の遺産に係る基礎控除額）では（以下、要約）

相続人の数が零である場合における相続税法第１５条第１項に規定する遺産に係る基礎控除額は、５，０００万円となるのであるから留意する。

とあり、この点について留意的な確認をしています。

つまり、５，０００万円で良いのですよ(^^)

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平成２０年度の事業承継税制改正案（その４）

引き続き、与党の平成２０年度税制改正大綱における事業承継税制について見ていきます。

納税猶予制度の適用を受けて猶予された税額を、その後免除されるのか納付しなければいけなくなるかについて、大綱では次のように触れています（以下、要約）。なお、私見ですがこれは例示でしょう。

１．免除の場合

事業承継相続人が納税猶予対象株式等を死亡の日まで保有していた場合・・・１６ページ（３）

２．納付の場合

・事業承継相続人が、相続税の法定申告期限から５年の間に、代表者でなくなった場合等、事業を継続していないと認められる場合

→　全額納付・・・１６～１７ページ（４）

・相続税の法定申告期限から５年後において、納税猶予対象株式等を譲渡等した場合

→　猶予税額×譲渡等株式総数等／納税猶予対象株式総数等（猶予税額のうち納税猶予対象株式等の譲渡割合）を納付・・・１７ページ（５）

なお、上記の場合には利子税も併せて納付する必要があります・・・１７ページ（６）。

以上は例示であると考えられることから、この辺りも法案通過後に発表される省令・通達等で詳細な要件や取扱いに更に注意する必要があるでしょう。

また、この納税猶予制度の適用を受けるためには、原則として、全ての納税猶予対象株式等を担保に供することが必要です・・・１７ページ（７）。

そして、この納税猶予制度の適用については、個人資産の管理等を行う法人の利用等による租税回避行為を防止する措置を講ずる・・・１７ページ（８）。これは、上場株式の持株会社等についての適用を除外するということだと、以前参加したこの改正に関するパネルディスカッションなどで聞いています。

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平成２０年度の事業承継税制改正案（その３）

引き続き、与党の平成２０年度税制改正大綱において事業承継税制について見ていきます。

事業承継相続人が相続等により会社を経営していた被相続人から一定の議決権株式等を取得する場合に事業承継税制の納税猶予を受けることが可能になるようですが、大綱ではその事業承継相続人及び被相続人について１６ページ（注１と注２）で触れています（以下、要約）。

（注１）事業承継相続人・・・中小企業事業円滑継続法案における経済産業大臣の認定を受けた一定の中小企業の発行済株式等について、同族関係者と合わせてその過半数を保有し、かつ、その同族関係者の中で筆頭株主である後継者を言う。

（注２）会社を経営していた被相続人・・・その会社の発行済株式等について、同族関係者と合わせてその過半数を保有し、かつ、その同族関係者（事業承継相続人を除く）の中で筆頭株主であったこと

この辺りは法案通過後に発表される省令・通達等で詳細な要件や取扱いに注意する必要があるでしょう。

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平成２０年度の事業承継税制改正案（その２）

引き続き、与党の平成２０年度税制改正大綱において事業承継税制について見ていきます。

事業承継における相続税の納税猶予制度の導入について、大綱１６ページでは次のように記載しています。

事業承継相続人が、非上場会社を経営していた被相続人から相続等によりその会社の株式等を取得しその会社を経営していく場合には、その事業承継相続人が納付すべき相続税額のうち、相続等により取得した議決権株式等（相続等の結果、発行済議決権株式の総数等の３分の２まで・・・括弧書きは要約）に係る課税価格の８０％に対応する相続税の納税を猶予する。

そして納税猶予される額は

（納税猶予対象株式等のみを相続する場合の相続税額）－（納税猶予対象株式等の金額×２０％を相続する場合の相続税額）

としています。

相続税の課税価格の計算の特例ではなく、あくまで納税猶予制度であることが明らかにされています

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平成２０年度の事業承継税制改正案（その１）

与党の平成２０年度税制改正大綱において事業承継税制は、どのような取扱となっているのかを見ていきます。

大綱の中の「平成２０年度税制改正の基本的考え方」の６ページより要約すると（注書は加筆しています）

中小企業事業円滑継続法案の制定を踏まえ（注：平成２０年１０月施行を目指している）、平成２１年の税制改正において、事業の後継者を対象とした取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度を創設する。本制度は中小企業事業円滑継続法案施行日以後の相続等に遡って適用する（以上）。

なお、中小企業事業円滑継続法案の動きについてはこのブログでも触れております。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/12/post_7244.html

大綱では現行の「特定同族会社株式等に係る相続税の課税価格の計算の特例」の８０％減額への拡大ではなくて、相続税の納税猶予制度の導入としています。また、この相続税の納税猶予制度は早くて平成２０年１０月１日以後の相続等に係る相続税より導入する方針となっています。更に言えば、中小企業事業円滑継続法案の制定動向に左右されるようです。今後もこの動向を注視する必要があります。

もう一点注目しておく必要があるのは「相続税の課税方式を法定相続分課税方式から遺産取得課税方式へ改めること検討する（要約）」とあることです。現行の課税方式は確かにおかしい（古い）と私も思っています。ただ、この点の改正がなされると相続税の計算体系が大きく変わることとなり、改正前に相続税の現状分析を行った顧客へ改めて現状の再分析をする必要が出てくるのではないかと思っています。

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平成２０年度の与党税制改正大綱が発表

報道で既にご存じかもしれませんが、平成２０年度の与党税制改正大綱が発表されました。

→　http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-031a.pdf

ざっと見て注目した部分で資産税関連は、以下の項目です。

・１６ページ～１７ページ＜事業承継税制＞

「取引相場のない株式等に係る相続税の納税猶予制度」を創設する。現行の特定同族会社株式等に係る相続税の課税価格の計算の特例は、所要の経過措置を講じたうえで廃止する。

・３９ページ「八　土地・住宅税制」（国税）

６．住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例の適用期限を２年延長する。

また、もう一つ注目したのが「第二　平成２０年度税制改正の基本的考え方」の中の５ページ最後の２行です。

「なお、特殊支配同族会社の役員給与の損金不算入制度については、その適用状況を引き続き注視（当初、中止と誤って変換していました。訂正しています。）する。」

導入されて３年経つ平成２１年度にて廃止・・・とまでは行かなくても凍結かな～（希望）

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相続・贈与税関連の改正動向

相続・贈与税関連の改正動向について日経の報道をお知らせします。

１．住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例の延長

平成１９年１２月７日付の日経新聞５面で自民党税制調査会では「延長の方向」とのこと。私の見た限り政府税調ではこの点が不明でしたが、どうやら延長の可能性が濃くなったようです。

不明状態の時のこのブログの記事は

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/11/post_a53c.html

２．租税特別措置法６９条の５「特定同族会社株式の相続税の課税価格の計算の特例」における８０％減額への拡充（平成２０年１０月より施行）

何度も書いた内容ですが、以下はＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴよりそのまま引用。

　中小企業の後継者の相続税負担を軽減する「事業承継税制」について、自民党税制調査会（津島雄二会長）は7日、相続税額を8割軽減する新制度を来年10月に導入する方向で調整に入った。雇用の8割以上を維持するなど適用条件を定めた新法を同時に施行。後継者難による中小企業の廃業を減らし、技術の継承や雇用機会の維持につなげるのが狙いだ。

　13日にまとめる来年度の与党税制改正大綱に盛り込む。現行の事業承継税制では非上場株式の相続税は1割しか軽減されない。相続税負担が重く、事業用資産の売却を迫られるケースもあるため、政府・与党では軽減幅を8割まで高める方針をすでに固めている。（引用終わり）

恐らく来週末に「与党税制改正大綱」が発表されるのではないかと思います。ねじれ国会のため昨年と同様にすんなりと国会を通過するかどうかは分かりませんが、２０年度の税制改正がいよいよ本格化する時期となるのでしょう。

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中小企業事業円滑継続法案

日経新聞の平成１９年１２月３日の一面によると中小企業事業円滑継続法案の内容が明らかになったとのことです。要約を「ＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴ」よりそのまま引用します。

中小企業の代替わりの際の事業承継を円滑にするため、政府が来年の通常国会に提出する中小企業事業円滑継続法案の内容が2日、分かった。自社株の株主が多くなると経営に支障が生じやすくなることを考慮し、家庭裁判所の認可などがあれば後継者がすべて相続することもできるようにするのが柱。通常国会で成立すれば、来年10月をメドに施行する。

　中小企業の後継者が相続税負担や他の相続人が最低限主張できる取り分（遺留分）への支払いなどのため、事業を手放し、廃業するケースは少なくない。政府は事業承継を支援しなければ、中小が持つ高度な技術が失われかねず、雇用対策にもマイナスと判断した。（引用終わり）

政府は、租税特別措置法６９条の５「特定同族会社株式の相続税の課税価格の計算の特例」における８０％減額への拡充改正の他、民法の特別法として「中小企業事業円滑継続法」を来年の通常国会で成立させ、来年１０月の施行を目指しているそうです。

この法律は、対象企業で基本的に争いのない事業承継についての遺留分の取扱いを緩和してくれるものです。

事業承継の実務的な円滑化策として一歩前進する法案だと思いますので、是非とも成立してもらいたいと思います。

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住宅取得等資金特別控除（相続時精算課税）の延長は？

某所にて平成２０年度向け相続事業承継についてのＣＦＰ試験の講義を早々とする機会がありました。ここで少し困ってしまったのが、租税特別措置法の時限立法である第７０条の３「特の贈与者から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例」です。

相続税法第２１条の９から始まる相続時精算課税制度の特例で、以下の緩和措置を設けています。

・特定贈与者の年齢制限を６５歳未満でも可能とする（措置法第７０条の３第１項）

・２，５００万円の特別控除額について、住宅資金特別控除額として１，０００万円を上乗せ（措置法第０条の３の２第２項）

但し、この特例は平成１５年１月１日から平成１９年１２月３１日までの間における贈与について適用があります（措置法第７０条の３第１項）。

税制改正に関する報道では、この期間延長についてはされていないようだ？

終わるのかな～・・・取りあえず終わるかもしれないが講義は現行の取扱も説明しておきました。毎年のことですが税制改正については今の時期よく見えてこない部分がある上に、ねじれ国会もあって果たしてどうなるでしょうか(^^?

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おなじみの相続税基礎控除の見直し

年末近くになりますと今年の税制問題だけではなく税制改正についての報道が多く見受けられます。その中で毎度おなじみの相続税の遺産に係る基礎控除額の見直しについて報道がありました。

以下、「ＮＩＫＫＥＩ　ＮＥＴ」より抜粋しています。

政府の経済財政諮問会議の民間議員が８日の会合で示す税制の抜本改革への提言案が明らかになった。「世代間・世代内の公平」など三つの課題を掲げ、具体策として相続税の課税範囲の拡大などを促す。（抜粋終わり）

この中での相続税の課税範囲の拡大とは、まずは相続税法第１５条の遺産に係る基礎控除額の引き下げです。以下、その１５条の基礎控除額の思いっきりの要約です。

相続税の総額を計算する場合に相続税の課税価格の合計額から、「５，０００万円＋１，０００万円×法定相続人の数」（以下「遺産に係る基礎控除額」という。）を控除する。

この遺産に係る基礎控除額の引き下げ・・・かなり前から毎年のように政府税調を始め政府系の各種会議の議題に上がっています。果たして改正はいつ訪れるのか？？？

相続税関連の改正は当事者にとって納付税額に多大な影響があるため、実務家の私にとっては時に悩ましい問題なのです。

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年金受給権に関する判決（福岡高裁）

長崎地裁による相続税と所得税の二重課税についての年金受給権に関する判決について以前触れました。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/03/post_6178.html

二重課税を認めた原告勝訴で国側が控訴していたものですが、福岡高裁で平成１９年１０月２５日に原判決取消として、二重課税を否定されました。

受け取った年金は、年金受給権とは法的に異なるものであり、夫の死亡後に支分権に基づいて発生したものといえることから、所得税法第９条の非課税所得に該当しない。従って、この年金に係る所得は所得税の対象となるものとである。

と言った内容のようです。

個人的には予想通りの判決ですが、感情的には何か釈然としないという思いのする方々の方が多いのでないでしょうか。

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連れ子養子と法定相続人の数

ＡさんはＢさんと婚姻するときに、Ｂさんには子供（連れ子）がいました。この婚姻だけではＡさんとその連れ子さんとは血族としての親子関係はありません。血の繋がりがないからで、Ａさんの推定相続人にもなりません。しかし、Ａさんは法律上もこの連れ子さんを自分の子供にしたいと考えて養子としました。一般的に言う連れ子養子で、これによりＡさんの推定相続人となりました。

この様なケースについて、税務相談を受けたことがあります。

相続税法第１５条で、相続税の遺産に係る基礎控除額が規定されています（以下、要約）。

第１項では

相続税の課税価格の合計額から、遺産に係る基礎控除額である「５千万円＋１千万円×相続人の数（一般的に「法定相続人の数」といっています）」を控除する。

第２項で

１項の（法定）相続人の数は、民法の規定による相続人の数（被相続人に養子がある場合、次に定める養子の数に限るものとし、・・・以下、省略）とする。

・被相続人に実子がある場合　１人

・被相続人に実子がない場合　２人

とされています。

この第２項は、養子を増やすことにより恣意的に遺産に係る基礎控除額を大きくして相続税の負担軽減を図ることを制限するために設けられています。

しかし、最初に書いたケースである連れ子を養子とすることは相続税負担を図るために行ったとはとても言い難いと思います。連れ子さんを実の子と同じようにしたいという思いからした養子縁組でしょう。

そこで第３項では

２項の規定の適用については、次に掲げる者は実子とみなす。

その被相続人の配偶者の実子でその被相続人の養子となった者（つまり連れ子養子）

レアケースであることから、相談に来られた方はこちらに相談される前にいろいろ言われたそうです。しかし、連れ子養子は上記の通り相続税の遺産に係る基礎控除額などを計算する場合の「法定相続人の数」に無条件に含めることができるのです。

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生前贈与に関する税務相談（その５）

生前贈与の依頼を受けて相続税の現状分析をすると、相続税以前の問題点を発見する場合があります。

多々あるのが、相続税法第５条の保険契約における「みなし贈与」の問題です。

以下、相続税法第５条の要約です。

生命保険契約などの原則として死亡を伴う保険事故が発生した場合において、その保険料の全部又は一部が保険金受取人以外の者によって負担されたものであるときは、これらの保険事故が発生した時（３項より、保険料負担者が被保険者である場合→相続税の課税対象となる場合を除く）において、保険金受取人が、その取得した一定の保険金のうち保険金受取人以外の者が負担した保険料の金額に相当する部分を、その保険料を負担した者から贈与により取得したものとみなす。また２項より、返還金その他これに準ずるもの（満期保険金など）の取得があった場合について準用する。

上記の下線部分の問題です。夫が保険料をかけていて満期保険金の受取人が妻の場合には「夫が掛けたお金を満期保険金として妻が受け取る」　つまり夫から妻へお金が流れた（贈与された）として、満期保険金の受取時に妻へ贈与税が課税されることとなります。

そして、このケースが意外に多いこと多いこと・・・

相続税法第５条のみなし贈与に当たることを分かっていた上で、この様な保険契約を結ぶことは問題ありません。しかし、このことを知らなかった場合には結果として大きな贈与税問題が発生する可能性があるので注意しなければなりません。

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生前贈与に関する税務相談（その４）

親が子供に現金を贈与する（つもり）という税務相談でよく聞くことがあります。実際に子供へ贈与した後に無駄遣いをするかもしれないので贈与（したつもり）の現金を親が管理する預金に預け入れてその後も親がその預金を管理しますというものです。子供はその預金の存在自体を知らないのでしょう。これって本当に贈与なのでしょうか

贈与とは民法第５４９条で「贈与は、当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思を表示し、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる。」

つまり親から子供へ贈与があったということは、贈与者（親）が子供に無償で財産を与えたことを認識しているはもとより、受贈者（子供）も無償で親の財産を無償で与えられたことを認識しているはずです。受贈者である子供の側にその認識がないということは、相続税における税務上の取扱は、単に親が子供の名義を借りて預金を作っただけの話しだとして、この預金は親の財産・・・親の相続時には親の遺産として相続税の課税対象とされてしまいます。結局、相続税対策としては何の意味もないことをしたことになります。

親が子供に財産を贈与すると言うことは、贈与後の財産は子供が自由に使用収益することができるようになるのだということをしっかりと認識しておく必要があります。

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生前贈与に関する税務相談（その３）

相続時精算課税制度を利用して土地を贈与する税務相談で、まずお話しすることは地価が下落した場合に税負担が増えることがあります。しかし、これ以外にも税負担が増える場合があることに注意しなければなりません。

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例（措置法６９条の４）が適用できる宅地等を相続時精算課税により贈与をした場合です。この特例は相続税の特例であり、贈与税において適用を受けることはできません。また、相続時精算課税制度を選択したことにより相続税の課税価格に加算される場合においても、この特例の適用はありません・・・このブログの次の過去記事参照。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/06/post_8ff6.html

親が所有する親の自宅の敷地を相続時精算課税制度の適用を受けて贈与した場合、贈与税の課税価格は措置法６９条の４（小規模宅地等の特例）適用前の割高な価額により計算します。さらに贈与者である親の相続に係る相続税の課税価格の計算上、やはり措置法６９条の４（小規模宅地等の特例）適用前の割高な価額で加算されます。

結果として贈与した部分は特定居住用宅地等であれば８０％の減額が受けられないこととなり、その分の税負担を覚悟しておく必要があります。

相続時精算課税制度を選択して贈与する財産が不動産の場合には、登録免許税や不動産取得税などが割高なります・・・このブログの次の過去記事参照。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/10/post_7a59.html

しかしこれ以外にも、措置法６９条の４について十分考慮の上で実行する必要があります。

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生前贈与に関する税務相談（その２）

生前贈与に関して受ける税務相談で相続時精算課税制度について感じることなのですが、この制度を選択することが、まるで相続・贈与に関する税負担の免罪符をもらう感覚を持っている方が多い様に思います。

税務相談を受ける側としては、相続時精算課税制度は単に相続税と贈与税を一体化した制度であって、単純に贈与税の負担を減免してくれる制度ではないことをしっかりと説明しておく必要があります。居住用財産の買換特例などの譲渡所得税における課税の繰り延べと同様に、減免規定ではないことをしっかり理解してもらわないと後々のトラブルの基になる気がして仕方がありません。一般的な問題点については前回の記事を参照して下さい。

→　http://itijunfukui.cocolog-nifty.com/fktusin/2007/10/post_a50a.html

さらに事前相談を受けた場合には、その他のコストも理解しておいて頂く必要があります。不動産が贈与財産の場合ですが比較のための検討ですので、特例は省略して原則的な取扱いについてのみ触れておきます。

１．不動産登記に関する登録免許税

贈与による取得の場合　→　固定資産税評価額×２％

相続による取得の場合　→　固定資産税評価額×０．４％

２．不動産取得税

贈与による取得の場合　→　固定資産税評価額×３％

相続による取得の場合　→　非課税

上記１、２のコストは、相続人としてあっさりと遺産相続する場合と比べて、相続時精算課税制度を選択して贈与を受ける場合の方が高くつくはずです。

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生前贈与に関する税務相談

最近なぜか生前贈与に関する税務相談を多く受けています。こういうものは不思議と重なるものです。具体的内容は書けないのですが、遺産分割対策や相続税対策としての生前贈与ではなく、現状で生前贈与の必要性があるかもしれないというケースがまた多いのです。

「現状では生前贈与をしたいがコスト面を考えるといかがなものか？」というケースですが、生前贈与に関しての税務コストを考えるとまずは贈与税です。

暦年課税の贈与税を利用した場合には、贈与財産の価額が高いと半端でない税額を納付しなければなりません。例えば、５００万円の贈与を受けた場合の暦年課税の贈与税は５３万円となります。これが２，０００万円だった場合の贈与税は７２０万円となります。

一方、贈与年の１月１日時点において６５歳以上の親から２０歳以上の子へ贈与する場合の贈与税については、相続時精算課税制度の適用を受けることができます。この場合には、原則として累積２，５００万円まで贈与税は非課税となります。しかし、この制度は贈与者の親の相続に係る相続税の計算上、この規定の適用を受けた贈与財産は全て相続税の課税対象とされてしまいます・・・とここまでは一般的な話しなのですが、その他の注意点も重要です。以下、幾つかの概略だけ挙げると

・課税対象とする価額は贈与時の相続税評価額なので、その後贈与財産の価額が下落した場合には税負担が増える可能性がある。

・一度、相続時精算課税制度を選択した親からの贈与は暦年課税に変更することができない。今後、少額の贈与を繰り返す場合でも贈与税の申告を行う必要がある。

・現状分析と対策案を比較して相続時精算課税制度を選択したとしても、今後の税制改正による影響を避けることができない。例えば、毎年のように税制調査会での議案となる相続税の遺産に係る基礎控除額の引き下げなどは影響が大となるかも！

これら以外にも色々考えられる注意点があります。また追ってこのブログで書いていきたいと思います。

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お勧めの実務本（相続・贈与税関連）

税理士事務所で行う主要業務は、一般的に法人税関連業務と個人の確定申告業務ではないかと思います。私自身は相続税・贈与税関連業務にも力を入れていますが、それでも全体量では法人税関連と個人所得税関連の業務が多いのが現状です。

その結果かもしれませんが、相続税やその現状分析と対策についての業務ではトラブルが起こらないよう未然にかなり気を遣う必要があります。

この様なときの事前準備のために良い本があります。税理士会のブックマートである本を探していたときに見つけて購入したものです。

「ココだけは押さえておきたい！　相続・贈与税トラブルの傾向と対策」で税理士の松岡章夫氏が著者、ぎょうせいの発行です。

この本は各論について突っ込んだ内容のものではなく、一般的に相続・贈与税関連業務でトラブルが起きそうな内容を概略的・横断的に紹介したものです。但し、法令条文や通達・裁決例・判決例の番号をきちんと入れてあり、これを基に深く調べることが可能です。

現在、相続税関連業務を行う方はもちろん、これからこの様な業務に力を入れていく方にもお勧めの本だと思います。なお、このブログ左サイドの「お勧めの本（実務専門書）」でも紹介しています。

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平成１９年分の準確定申告

先日のこととですが、すっかりご無沙汰していたある店まで行ったところ・・・シャッターが降りていて閉店とのこと。「ええ！あの流行っていたはずの店が閉店？」と思いながらも「世の中の変化はほんの十年前と比べて激しくなったな～」とも感じました。

さて、税制についてです。これは閉店または開店が激しい世界です。つまり毎年飽きずに改正（中には改悪もあります）されています。

その中で個人の所得税関連については、資産税関連を除いてまだまだ変化を感じていない部分があります。法人税や法人消費税は待ったなしに業務に関連してくることから常に意識するのですが、個人課税については「所得税＝確定申告」という意識が強いことから精々１１月頃の年末調整準備期からの話しかなと考えてしまいがちです。

しかし、個人所得税について注意しなければならない点があります。所得税の納税義務者が死亡した場合に必要な準確定申告です。準確定申告は、原則として所得税の納税義務者が死亡した日の翌日から４ヶ月以内に所得税の申告納税をしなければならないものです。

従って、平成１９年分の所得税の申告を年内に行う必要のある場合が生じます。そして、平成１９年分の準確定申告についてミスが多いのは、税率適用とのこと（税務署との連絡会の情報より）。税源移譲の関係から平成１９年分より所得税と住民税の税率が改正されています。

変化の激しい地代にその変化に対応するのは実に大変です。慣れは禁物・・・ということでしょうか？

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（追伸）準確定申告の詳細については、次の国税庁サイトを参照して下さい。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2022.htm

敷金を預かっている貸家の贈与

一時的な収入というのは嬉しいものですがその反面、一時的にその収入は終わるということでもあります。では、一時的に財産をもらってその後も継続的に収入を得るには？

誰でも利用できるわけではありませんが、親が所有する貸家を子供に贈与すれば子供は一時的に不動産をタダでもらい、その後の賃貸料を収入することができます。

しかし、敷金を預かっている貸家を贈与する場合、注意しなければならない点があります。これは相続時精算課税制度の導入により注目を集めたものです。

私法上は、賃貸人（大家です）が変わったとき賃借人（部屋の借り主です）が差し入れた敷金は基本的に新しい大家が引き継ぐことになります。そうなると親から子へ貸家のみを贈与した場合には、借り主の退去時に返還する必要のある敷金債務の負担を子に求めた負担付贈与となります。

負担付贈与による貸家の贈与税の課税価格に算入する価額は、財産評価基本通達の定めによる相続税評価額｛固定資産税評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）｝ではなく、通常の取引価額（いわゆる時価）から債務を控除した金額となります（平元・3直評5外）。

また、負担付贈与に係る贈与財産の価額は、負担がないものとした場合における贈与財産の価額から負担額を控除した価額によるものとする（相続税基本通達２１の２－４）とされています。

貸家の贈与が負担付贈与とされた場合には「貸家の時価－敷金＝課税価格」となってしまい、敷金の額は少額であるにもかかわらず貸家の価額が通常の贈与税の課税価格となる金額より高額となるような不合理な結果が生まれます。

これを避けるために、貸家等の贈与をする時点で敷金の精算も行ってしまう方法があります。つまり贈与者である親が預かっている敷金相当額を、今後返還義務を負う子に渡してしまえばよいのです。これは負担付贈与ではなく貸家等の売買を行うときによくある敷金の精算と捉えてくれます。贈与者における譲渡所得税（求めた負担額－貸家等の価額＝譲渡益）の問題も生じません。これについては国税庁サイトの次のものを参照して下さい。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/sozoku/040120/02.htm#a-13

当たり前ですよね～　でも、こういうものは課税実務ではどうなの？とついつい考えてしまいます。

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